По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко «В течение января-октября рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 16,56%. В сравнении с предыдущим годом темпы выхода новых проектов выросли почти в 3 раза.
Таким образом пандемия коронавируса спровоцировала всплеск активности инвесторов в сегменте коттеджных поселков Киевского региона».
В 332 коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 270 коттеджными городками в январе 2020 года. В течение 10 месяцев было введено в эксплуатацию 62 коттеджных городка. Темпы ввода в эксплуатацию резко выросли.
В 283 коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 9 городков больше в сравнении с январем 2020 года. Темпы строительства снизились в сравнении с прошлым годом.
В настоящее время 123 коттеджных городка находятся на стадии проектирования. В сравнении с началом года количество проектов выросло на 36,6%.
В 176 коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 43,3% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2019 годом, количество «замороженных» проектов снизилось на 2,3%.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь – октябрь-2020, (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Октябрь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
2 |
2 |
|
|
49 |
57 |
|
|
Бородянский |
16 |
16 |
|
45 |
50 |
|
|
Буча |
22 |
33 |
|
Васильковский |
47 |
51 |
|
45 |
49 |
|
|
Ирпень |
36 |
53 |
|
Киево-Святошинский |
231 |
283 |
|
Макаровский |
67 |
63 |
|
73 |
75 |
|
|
ИТОГО |
634 |
739 |
По словам Виктора Коваленко «в течение 2020 года на рынок вышло 105 новых проектов. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы и дуплексы на небольшое количество домовладений.
В 2020 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и участки под застройку.
Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Поселки строятся на участках от 10 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 60 до 250 кв.м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой в ближнем пригороде Киева на расстоянии 2-19 км».
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (283 городка в сравнении с 231 городком в январе 2020 года).
В течение года на рынок в районе вышло 52 новых проекта, что в 3 раза больше, чем в 2019 году.
На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район с 75 коттеджными поселками. В течение анализируемого периода здесь появилось лишь 2 новых проекта.
Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (63 городка). В районе с начала года не появилось новых проектов.
По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (45 городков).
Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 388 коттеджных городках, на втором месте - таунхаусы (265 поселков) и на третьем месте - дуплексы (101 городок).
В течение января-октября на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 50 проектов с дуплексами, что в 2 раза больше, чем в прошлом году.
Ищите коттеджный городок в пригороде Киева? Самый полный каталог коттеджных поселков Киевской области к вашим услугам!
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии