За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка «Протягом січня-жовтня ринок котеджних містечок Київської області зріс на 16,56%. У порівнянні з попереднім роком темпи виходу нових проектів виросли майже в 3 рази.
Таким чином пандемія коронавірусу спровокувала сплеск активності інвесторів в сегменті котеджних містечок Київського регіону».
У 332 котеджних містечках під Києвом будівництво завершено в порівнянні з 270 котеджними містечками в січні 2020 року. Протягом 10 місяців було введено в експлуатацію 62 котеджних містечка. Темпи введення в експлуатацію різко зросли.
У 283 котеджних селищах біля Києва в даний час ведеться будівництво, що на 9 містечок більше в порівнянні з січнем 2020 року. Темпи будівництва знизилися в порівнянні з минулим роком.
В даний час 123 котеджних містечка знаходяться на стадії проектування. У порівнянні з початком року кількість проектів зросла на 36,6%.
У 176 котеджних містечках Київської області будівництво "заморожено", що становить 43,3% від споруджуваних і проектованих котеджних містечок.
У порівнянні з 2019 роком, кількість «заморожених» проектів знизилася на 2,3%.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень - жовтень-2020 року, (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень- |
Жовтень- |
|
Баришівський |
1 |
1 |
|
2 |
2 |
|
|
49 |
57 |
|
|
Бородянський |
16 |
16 |
|
45 |
50 |
|
|
Буча |
22 |
33 |
|
Васильківський |
47 |
51 |
|
45 |
49 |
|
|
Ірпінь |
36 |
53 |
|
Києво-Святошинський |
231 |
283 |
|
Макарівський |
67 |
63 |
|
73 |
75 |
|
|
РАЗОМ |
634 |
739 |
За словами Віктора Коваленка «протягом 2020 року на ринок вийшло 105 нових проектів. Це невеликі котеджні містечка економ-класу, таунхауси і дуплекси на невелику кількість домоволодінь.
У 2020 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує по кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси і ділянки під забудову.
Якщо проаналізувати нові проекти, то, в основному, це міні-містечка на 4-80 домоволодінь з переважанням таунхаусів і дуплексів. Містечка будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодіння в котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв.м. Домоволодіння в містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоков і з цегли.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, ніж на зведення повноцінних котеджних містечок з об'єктами інфраструктури, тому з'являються вони в селах і містах поруч з наявною інфраструктурою, лісом, річкою в ближньому передмісті Києва на відстані 2-20 км ».
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (283 містечка в порівнянні з 231 містечком в січні 2020 року).
Протягом року на ринок в районі вийшло 52 нових проекти, що в 3 рази більше, ніж в 2019 році.
На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район з 75 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду тут з'явилося лише 2 нових проекти.
Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (63 містечка). У районі з початку року не з'явилося нових проектів.
За кількістю проектованих, споруджуваних і побудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район в лідерах (45 містечок).
Якщо проаналізувати типи нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то побачимо наступне: переважають котеджі в 388 котеджних містечках, на другому місці - таунхауси (265 селищ) і на третьому місці - дуплекси (101 містечко).
Протягом січня-жовтня на ринок котеджних містечок Київського регіону вийшло 50 проектів з дуплексами, що в 2 рази більше, ніж в минулому році.
Шукаєте котеджне містечко в передмісті Києва? Найповніший каталог котеджних містечок Київської області до ваших послуг!
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі