Цены в коттеджных городках Прикарпатья резко рванули вверх

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Ивано-Франковской области по состоянию на 01 августа 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 51732 грн., что на 28053 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 118%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Такой неимоверный рост связан с ростом курса доллара и повышенным интересом покупателей к приобретению недвижимости в самом чистом и безопасном районе. Еще одна проблема –ошибка в стоимости в некоторых городках в базе данных. Реальный рост цен за минусом возросшего доллара на 51% в течение полугодия равен 67%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Ивано-Франковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2022, грн./кв.м

Район	Январь	Июль
Ивано-Франковск	21411	29861
Тысменицкий	16288	33658
Яремчанский горсовет	65028	-
Ивано-Франковский горсовет	13669	21610
Надворнянский	-	107977
Среднее	23679	51732

Лидером по росту стоимости стал Надворнянский район (Поляница, Татаров, Яблоница) - +66%. В то время как в Ивано-Франковске цена квадратного метра с января по август выросла на 39,46%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 17529 грн. в таунхаусах Noble House, строящихся в с. Криховцы Тысменицкого района.

Максимальная стоимость 1 кв.м –153154 грн. в построенном коттеджном городке Skogur, расположенном в с. Яблоница Надворнянского района.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках на Прикарпатье менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   таунхаус - 22647 грн.;
•   дуплекс – 41902 грн.;
•   коттедж – 78209 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 86,6% чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в дуплексах дороже на 85% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ивано-Франковской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   строящиеся – 40753 грн.;
•   завершенные –74222 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 82%, чем в строящихся городках.

Руководитель КГ «City Villa Club» Вячеслав прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Ивано-Франковска:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность в нашем проекте упала на 50%.
Интерес к покупке проявляют местные жители, а так же переселенцы из Харькова и Киева.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах выросла на 20%».

Специалист отдела продаж КГ «Crystal» Василий заявил, что «в их проекте спрос упал на 50%. Цены были номинированы в долларах. Цены в этом проекте снизились на 5%, а вдругих проектах выросли на 5-10%».

Специалист отдела продаж СК STTK Development Андрей заявил, что «в их проекте спрос с марта по май снизился, а начиная с июня –стабилизировался. Цены были номинированы в долларах. Цены выросли на 5% от довоенных».

Менеджер отдела продаж СК «Ковчег» Татьяна заявила, что «в их проекте спрос не изменился в сравнении с началом года.  Цены были номинированы в долларах. Цены выросли на 5%. Интерес к покупке проявляют местные жители, а так же переселенцы из Харькова и Киева».

Менеджер отдела продаж КГ «Ozon Village»Виталий сообщил , что «в их проекте спрос упал незначительно, а  цены выросли на 13% от довоенных».

Менеджер отдела продаж элитного городка «Black&White Villas» Анна сообщила, что «в их проекте спрос не изменился и вернулся к довоенному».

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Ивано-Франковской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Ивано-Франковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com