Ціни у котеджних містечках Прикарпаття стрімко пішли догори

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Івано-Франківської області станом на 01 серпня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 51 732 грн., що на 28 053 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 118%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Таке неймовірне зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та підвищеним інтересом покупців до придбання нерухомості у найчистішому та найбезпечнішому місці України. Ще одна проблема - помилка у вартості в деяких містечках у базі даних. Реальне зростання цін за мінусом долара, що зріс на 51% протягом півріччя, дорівнює 67%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022, грн/кв.м

Район	Січень	Липень
Івано-Франківськ	21411	29861
Тисменицький	16288	33658
Яремчанська міськрада	65028	-
Івано-Франківська міськрада	13669	21610
Надвірнянський	-	107977
Середнє	23679	51732

Лідером зі зростання вартості став Надвірнянський район (Поляниця, Татарів, Яблуниця) – +66%. Натомість в Івано-Франківську ціна квадратного метра з січня по серпень зросла на 39,46%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 17 529 грн. у таунхаусах Noble House, що будуються у с. Крихівці Тисменицького району.

Максимальна вартість 1 кв.м -153154 грн. у побудованому котеджному містечку Skogur, розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках на Прикарпатті змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•       таунхаус – 22647 грн.;
•       дуплекс – 41 902 грн.;
•       котедж - 78209 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожче на 86,6%, ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у дуплексах дорожчий на 85%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Івано-Франківської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•       споруджувані – 40753 грн.;
•       збудовані–74222 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 82%, ніж у містечках, що будуються.

Керівник КМ City Villa Club В'ячеслав прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Івано-Франківська:
«Якщо порівнювати з довоєнним попитом, активність у нашому проекті впала на 50%.
Інтерес до покупки виявляють місцеві жителі, а також переселенці з Харкова та Києва.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах зросла на 20%».

Фахівець відділу продажів КМ «Crystal» Василь заявив, що «в їхньому проекті попит упав на 50%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни у цьому проекті знизилися на 5%, а в інших проектах зросли на 5-10%».

Фахівець відділу продажів БК STTK Development Андрій заявив, що «в їхньому проекті попит з березня по травень знизився, а починаючи з червня – стабілізувався. Ціни були номіновані у доларах. Ціни зросли на 5% від довоєнних».

Менеджер відділу продажів БК «Ковчег» Тетяна заявила, що «в їхньому проекті попит не змінився порівняно з початком року. Ціни були номіновані у доларах. Ціни зросли на 5%. Інтерес до покупки виявляють місцеві жителі, а також переселенці з Харкова та Києва».

Менеджер відділу продажів КМ «Ozon Village» Віталій повідомив, що «в їхньому проекті попит впав незначно, а ціни зросли на 13% від довоєнних».

Менеджер відділу продажів елітного містечка Black&White Villas Ганна повідомила, що «в їхньому проекті попит не змінився, і повернувся до довоєнного».

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Івано-Франківської області впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Івано-Франківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 www.zagorodna.com