Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По данным портала Zagorodna.com, Ровенская область в 2025 году показала самые высокие темпы роста цен в сегменте коттеджных городков среди всех регионов Западной Украины.
Стоимость квадратного метра здесь поднялась почти на половину, что является рекордом за последние три года.
Влияние войны и экономических факторов на рынок
Рынок загородного жилья Ровенской области меняется под влиянием полномасштабной войны и экономической нестабильности.
С одной стороны – рост затрат на строительство, с другой – повышение спроса со стороны переселенцев и внутренних инвесторов.
На рост цен в коттеджных городках влияют следующие ключевые факторы:
• повышение курса доллара и всеобщая инфляция;
• удорожание строительных материалов, топлива и логистики;
• дефицит рабочей силы и рост заработной платы в строительной отрасли;
• отсутствие дешевых кредитов и механизма рассрочки;
• нестабильность военной ситуации, стимулирующая спрос в безопасных областях;
• сокращение количества покупателей-инвесторов, ранее стимулировавших конкуренцию цен.
Такие факторы сформировали новую реальность: строительство стало более дорогим, сроки выросли, а девелоперы вынуждены поднимать цены, чтобы сохранить рентабельность.
Спрос: переселенцы как двигатель рынка
Именно внутренняя миграция остается главным фактором развития рынка Ровенской области.
Покупатели из прифронтовых регионов ищут жилье в относительно безопасных областях и Ровенская область постепенно «подтягивается» до уровня Львовщины и Закарпатья.
Эксперты отмечают, что комплексы, построенные или начатые в 2022-2023 годах, уже полностью распроданы.
Это подтверждает стабильный спрос, даже несмотря на понижение платежеспособности населения.
Количество коттеджных городков на Ровенщине
За десять месяцев 2025 года количество коттеджных городков в Ровенской области выросло с 45 до 46.
Ровно добавило один новый проект, тогда как Ровенский район остался стабильным.
Рынок остается динамичным, невзирая на непростую экономическую ситуацию: новые проекты появляются точечно, но стабильно.
Типы недвижимости в коттеджных городках Ровенской области
Львиную долю рынка занимают таунхаусы – компактные форматы, которые остаются наиболее доступными для переселенцев и молодых семей. Они составляют более двух третей всех предложений.
Стабильный спрос наблюдается и на дуплексы, а коттеджи занимают нишу премиального жилья.
Застройщики часто переформатируют свои проекты: например, КГ «Гармония» изменил концепцию: вместо дуплексов теперь продаются земельные участки под индивидуальное строительство.
Состояние готовности в КГ: проекты переходят в фазу продаж
Большинство городков завершили активную фазу строительства.
Если в начале года еще 11 комплексов находились в состоянии «строящегося», то осенью их осталось всего семь.
Количество же построенных объектов возросло до 37, а проданных — до 35.
Такая динамика свидетельствует о том, что рынок постепенно переходит из фазы строительства в фазу реализации.
Застройщики не спешат запускать новые очереди из-за высокой себестоимости и неопределенности с прогнозами войны.
Цены: скачок стоимости в Ровно и пригороде
По данным КК "РеалЭкспо", средняя цена квадратного метра в коттеджных городках области поднялась с 25400 до 37200 грн, то есть почти на 46%.
В пригороде Ровно (Ровенский район) рост еще выше - более 68%.
Ровно и его пригород демонстрируют стабильное подорожание, однако именно новый проект "Этния" в Ровно существенно изменил картину рынка.
"Этния" фактически "сделала погоду" в ценовой статистике области.
Это самый новый и самый дорогой коттеджный городок Ровно, где средняя стоимость квадратного метра составляет 48 158 грн/м².
Именно этот проект существенно поднял средний ценовой показатель не только по городу, но и всей Ровенской области, повлияв на общую динамику рынка.
Минимальная цена — 26 779 грн/м² в таунхаусах Hygge в с. Бараки.
Самый дорогой квадрат – в КМ «Этния» на ул. Березовой в Ровно, где он достиг 48 158 грн/м².
Основная закономерность остается неизменной:
• чем ближе к границе областного центра, тем дороже квадратный метр;
• в таунхаусах - самое доступное жилье,
• в коттеджах – самое дорогое;
• в построенных комплексах квадрат стоит заметно больше, чем у строящихся.
Цены в КГ по типам недвижимости
Ровенский рынок сохраняет четкую иерархию цен.
В январе дуплексы продавались в среднем по 34,7 тыс. грн/м², а осенью уже 38,9 тыс. грн/м².
Таунхаусы за этот период подорожали с 32,8 до 36,8 тыс. грн/м2.
Это означает рост на 12% по каждому сегменту.
Квадрексы и коттеджи проданы, что свидетельствует о высокой реализации и ограниченном новом предложении — спрос превышает предложение.
Цены в КГ по состоянию готовности
Девелоперы подняли цены во всех категориях готовности.
В строящихся городках квадрат стоит 37,4 тыс. грн/м² (в начале года – 35 тыс.),
а в уже построенных комплексах – 36,2 тыс. грн/м² (против 32,7 тыс. в январе).
Рост составляет соответственно 7% и 11%.
Это значит, что покупатели готового жилья готовы платить дороже, избегая рисков недостроев.
В то же время девелоперы избегают запуска новых очередей из-за высоких затрат и неопределенности финансовых условий.
Земельные участки: удорожание и новый формат
На рынке присутствуют два городка, где продаются земельные участки площадью 7–10 соток.
Цена сотки выросла до 350–380 тыс. грн, что свидетельствует о росте интереса к индивидуальному строительству.
Покупатели ищут возможность самостоятельно контролировать затраты и темпы постройки дома, избегая зависимости от девелопера.
Прогноз на 2026 год
Ожидается, что в 2026 году рынок коттеджных городков Ровенщины:
• будет сохранять положительную динамику цен (повышение в пределах 10–15% в год);
• будет иметь ограниченное количество новых проектов, поскольку застройщики сдерживают инвестиции;
• сосредоточится на завершении начатых комплексов и развитии форматов «земля+дом под заказ»;
• будет испытывать нехватку рабочей силы и рост себестоимости строительства;
• сохранит спрос со стороны переселенцев и покупателей, стремящихся к безопасной жизни вблизи города.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок Ровенской области продолжит умеренный рост, но темпы подорожания замедлятся.
Спрос останется стабильным благодаря переселенцам и внутренним инвесторам, а премиальные проекты типа «Этни» будут формировать новую ценовую планку для области.
Ровенская область постепенно входит в когорту регионов, где цены на загородное жилье приближаются к Львовщине и Закарпатью.
При стабилизации ситуации и возобновлении кредитования именно этот регион может стать новым центром загородного развития Запада Украины.
Покупайте и продавайте коттеджные городки Ровенской области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии