Рынок коттеджных городков Хмельницкой области вырос на 17%, а цены — на 26%

Автор: Виктор Коваленко, 
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Безопасный тыл и новая волна внутреннего спроса

Во время войны Хмельницкая область остается одним из безопасных регионов Украины, что определяет ее как зону притока переселенцев и капитала.
После 2022 года область стала тыловым регионом с развитой логистикой, стабильной экономической активностью и растущим спросом на жилье особенно загородное.

По данным компании «РеалЭкспо» и портала www.zagorodna.com/ru, по состоянию на ноябрь 2025 года в области насчитывается 49 коттеджных городков, что на 7 больше, чем в январе.
Рост составляет 16,7% – это существенный показатель на фоне общеукраинской стагнации строительства.

География рынка: пригородная Хмельнитчина — лидер

• Больше всего новых объектов зафиксировано в Хмельницком районе — здесь появились три новых проекта, а еще три были перенесены с базы города после уточнения границ застройки.
• Город Хмельницкий сохраняет лидерство по количеству коттеджных городков — 29, однако темпы роста здесь почти иссякли из-за дефицита свободных участков.
• В Каменец-Подольском районе сохраняется стабильность и высокий уровень реализации, в то время как Шепетовский район только начинает свой путь развития — появился первый новый городок.

Ядром рынка остается Хмельницкий городско-пригородный ареал, аккумулирующий более двух третей всех коттеджных городков области.

Типы жилья в коттеджных городках Хмельницкой области

2025 стал переломным для структуры рынка: все семь новых коттеджных городков построены в формате таунхаусов.
На их долю приходится более 77% всех городков области.
Таунхаусы стали оптимальным выбором для покупателей среднего класса, особенно для переселенцев и молодых семей, стремящихся к собственному пространству, автономности и небольшой цене за квадрат.

Дуплексы остаются в формате «бизнес-класса», а коттеджи – в премиальном сегменте с ограниченным спросом.

Рынок Хмельнитчины окончательно сместился в сторону компактных форматов – таунхаусов и дуплексов.

Строительная готовность: год ввода в эксплуатацию

Хмельницкая область остается среди немногих регионов, где строительство не остановилось даже в военное время.
За 10 месяцев количество построенных городков выросло с 20 до 32, а количество строящихся сократилось с 19 до 14.
Это свидетельствует о вводе в эксплуатацию ранее начатых объектов, а не о спаде активности.

Количество полностью реализуемых проектов возросло с 20 до 26.
Застройщики фиксируют устойчивый спрос на готовое жилье, поскольку покупатели в кризисных условиях стремятся к безрисковым сделкам.

Вывод: рынок переходит в фазу зрелости – доля построенных и реализуемых городков превышает 65%.

Цены в коттеджных городках Хмельнитчины: стабильный рост, несмотря на риски

Несмотря на экономические риски, цены на загородное жилье в области показывают стабильный рост.
По состоянию на октябрь 2025 средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках области составляет 34 548 грн, что на 7 173 грн (+26%) больше, чем в январе.
Такой рост – следствие спроса на жилье в безопасных регионах, рост стоимости материалов и девальвационных ожиданий.

Региональный анализ
• Каменец-Подольский район удерживает лидерство по цене – 45 177 грн/м². Это объясняется ограниченным количеством объектов, престижным статусом города и наличием высококачественных дуплексов.
• Хмельницкий (город) – стабильный рынок: 33 635 грн/м², прирост около 20% в год.
• Хмельницкий район (пригород) показал динамику +34% - средняя цена 34 163 грн/м², что отражает активное строительство новых таунхаусов.
• Шепетовский район только входит в рынок, но стартует сразу по высоким ценам — 42 189 грн/м², что связано с малым объемом предложения.

Ценовым лидером является Каменец-Подольский, а зоной активного роста – Хмельницкий район.

Цены в коттеджных городках по типам жилья
Средняя стоимость квадратного метра зависит от формата:

Коттеджи остаются самым дорогим сегментом, дороже таунхаусов на 17%.
Дуплексы постепенно выходят на рынок как альтернатива индивидуальному дому, сочетая конфиденциальность и доступность.
Таунхаусы – самый массовый формат, обеспечивающий основной спрос в регионе.
Вывод: коттеджи формируют премиальный сегмент, таунхаусы – основной рыночный драйвер.

Цены в КГ по состоянию готовности

Цены в строящихся городках в среднем на 7,2% выше, чем в готовых.
Это обусловлено ожиданием дальнейшего роста стоимости, а также тем, что новые проекты стартуют с более высокого ценового уровня из-за удорожания работ, стройматериалов и энергоносителей.
Вывод: спрос на готовые объекты преобладает, но стоимость новых стартов остается выше инфляционных ожиданий.

Ценовой диапазон: от минимума до максимума
• Минимальная цена – 20 745 грн/м² в построенном КГ «На Вишневой» в Хмельницком.
• Максимальная цена – 40 777 грн/м² в дуплексах «На Смотрицкой» в Каменец-Подольском.

Разница в стоимости квадратного метра между этими объектами достигает 96%, что демонстрирует четкую сегментацию рынка по локации, качеству и классу жилья.

Факторы влияния на цены

• Война и безопасность: стабильность региона повышает спрос.
• Внутренняя миграция: переселенцы стимулируют спрос на жилье в безопасных областях.
• Инфляция и курс доллара: повышение цен на материалы, топливо, рабочую силу.
• Спрос на автономность: люди стремятся к собственному пространству, генерации, скважине, укрытию.

Цены на загородное жилье растут не спекулятивно, а как отражение реальных экономических и социальных процессов.

Прогноз на 2026 год

• Ожидается умеренный рост рынка - в пределах 8-12% в год.
• Основная активность будет в Хмельницком районе.
• Каменец-Подольский удержит премиальный сегмент, а Шепетовский – зону развития.
• Ценовой диапазон 2026 года, по оценкам РеалЭкспо, составит от 25 до 40 тыс. грн/м², средняя цена — около 37–38 тыс. грн/м².

Рост стоимости жилья в безопасных регионах продолжается даже несмотря на войну и ограниченный платежеспособный спрос.

Итог: рынок Хмельнитчины остается одним из самых стабильных в стране, демонстрируя уверенное возобновление спроса на загородное жилье даже в сложные времена.

Покупайте и продавайте коттеджные городки Хмельницкой области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Смотрите видео:
Коттеджные городки Хмельницкой области: обзор рынка-2025