Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Безпечний тил і нова хвиля внутрішнього попиту
У час війни Хмельниччина залишається одним із безпечних регіонів України, що визначає її як зону притоку переселенців і капіталу.
Після 2022 року область стала тиловим регіоном із розвиненою логістикою, стабільною економічною активністю та зростаючим попитом на житло — особливо заміське.
За даними компанії «РеалЕкспо» та порталу www.zagorodna.com/uk, станом на листопад 2025 року в області нараховується 49 котеджних містечок, що на 7 більше, ніж у січні.
Зростання становить 16,7% — це суттєвий показник на тлі загальноукраїнської стагнації будівництва.
Географія ринку: приміська Хмельниччина — лідер
- Найбільше нових об’єктів зафіксовано у Хмельницькому районі — тут з’явилися три нові проєкти, а ще три були перенесені з бази міста після уточнення меж забудови.
- Місто Хмельницький зберігає лідерство за кількістю котеджних містечок — 29, проте темпи росту тут майже вичерпалися через дефіцит вільних ділянок.
- У Кам’янець-Подільському районі зберігається стабільність і високий рівень реалізації, тоді як Шепетівський район лише розпочинає свій шлях розвитку — з’явилося перше нове містечко.
Ядром ринку залишається Хмельницький місько-приміський ареал, який акумулює понад дві третини всіх котеджних містечок області.
Типи житла у котеджних містечках Хмельниччини
2025 рік став переломним для структури ринку: усі сім нових котеджних містечок збудовані у форматі таунхаусів.
На їхню частку вже припадає понад 77% усіх містечок області.
Таунхауси стали оптимальним вибором для покупців середнього класу, особливо для переселенців та молодих родин, які прагнуть власного простору, автономності та невеликої ціни за квадрат.
Дуплекси залишаються у форматі «бізнес-класу», а котеджі — у преміальному сегменті з обмеженим попитом.
Ринок остаточно змістився у бік компактних форматів — таунхаусів і дуплексів.
Будівельна готовність: рік введень в експлуатацію
Хмельниччина залишається серед небагатьох регіонів, де будівництво не зупинилося навіть у воєнний час.
За 10 місяців кількість збудованих містечок зросла з 20 до 32, а кількість тих, що будуються, скоротилася з 19 до 14.
Це свідчить про введення в експлуатацію раніше розпочатих об’єктів, а не про спад активності.
Кількість повністю реалізованих проєктів зросла з 20 до 26.
Забудовники фіксують стійкий попит на готове житло, оскільки покупці у кризових умовах прагнуть безризикових угод.
Ринок переходить у фазу зрілості — частка збудованих і реалізованих містечок перевищує 65%.
Ціни у котеджних містечках Хмельниччини: стабільне зростання попри ризики
Незважаючи на економічні ризики, ціни на заміське житло в області демонструють стабільне зростання.
Станом на жовтень 2025 року середня вартість квадратного метра у котеджних містечках області становить 34 548 грн, що на 7 173 грн (+26%) більше, ніж у січні.
Таке зростання — наслідок попиту на житло у безпечних регіонах, зростання вартості матеріалів та девальваційних очікувань.
Регіональний аналіз
- Кам’янець-Подільський район утримує лідерство за ціною — 45 177 грн/м². Це пояснюється обмеженою кількістю об’єктів, престижним статусом міста та наявністю високоякісних дуплексів.
- Хмельницький (місто) — стабільний ринок: 33 635 грн/м², приріст близько 20% за рік.
- Хмельницький район (передмістя) показав динаміку +34% — середня ціна 34 163 грн/м², що відображає активне будівництво нових таунхаусів.
- Шепетівський район тільки входить у ринок, але стартує одразу з високих цін — 42 189 грн/м², що пов’язано з малим обсягом пропозиції.
Ціновим лідером є Кам’янець-Подільський, а зоною активного зростання — Хмельницький район.
Ціни у котеджних містечках за типами житла
Середня вартість квадратного метра залежить від формату:
|
Тип |
Ціна, грн/м² |
|
Котедж |
38 518 |
|
Дуплекс |
34 723 |
|
Таунхаус |
32 800 |
Котеджі залишаються найдорожчим сегментом, дорожчим за таунхауси на 17%.
Дуплекси поступово виходять на ринок як альтернатива індивідуальному будинку, поєднуючи приватність і доступність.
Таунхауси — наймасовіший формат, який забезпечує основний попит у регіоні.
Висновок: котеджі формують преміальний сегмент, таунхауси — основний ринковий драйвер.
Ціни у КМ за станом готовності
|
Стан |
Ціна, грн/м² |
|
Будується |
35 074 |
|
Збудовано |
32 706 |
Ціни у споруджуваних містечках у середньому на 7,2% вищі, ніж у готових.
Це зумовлено очікуванням подальшого зростання вартості, а також тим, що нові проєкти стартують з вищого цінового рівня через здорожчання робіт, будматералів та енергоносіїв.
Висновок: попит на готові об’єкти переважає, але вартість нових стартів залишається вищою через інфляційні очікування.
Ціновий діапазон: від мінімуму до максимуму
- Мінімальна ціна – 20 745 грн/м² у збудованому КМ «На Вишневій» у Хмельницькому.
- Максимальна ціна – 40 777 грн/м² у дуплексах «На Смотрицькій» у Кам’янець-Подільському.
Різниця у вартості квадратного метра між цими об’єктами сягає 96%, що демонструє чітку сегментацію ринку за локацією, якістю й класом житла.
Фактори впливу на ціни
- Війна і безпека: стабільність регіону підвищує попит.
- Внутрішня міграція: переселенці стимулюють попит на житло у безпечних областях.
- Інфляція і курс долара: підвищення цін на матеріали, паливо, робочу силу.
- Попит на автономність: люди прагнуть власного простору, генерації, свердловини, укриття.
Висновок: ціни на заміське житло зростають не спекулятивно, а як відображення реальних економічних і соціальних процесів.
Прогноз на 2026 рік
Очікується помірне зростання ринку — у межах 8–12% на рік.
Основна активність буде у Хмельницькому районі.
Кам’янець-Подільський утримає преміальний сегмент, а Шепетівський — зону розвитку.
Ціновий діапазон 2026 року, за оцінками «РеалЕкспо», становитиме від 25 до 40 тис. грн/м², середня ціна — близько 37–38 тис. грн/м².
Підсумок
Ринок Хмельниччини залишається одним із найстабільніших у країні, демонструючи впевнене відновлення попиту на заміське житло навіть у складні часи.
Зростання вартості житла у безпечних регіонах триває, навіть попри війну та обмежений платоспроможний попит.
Купуйте та продавайте котеджні містечка Хмельницької області на порталі заміської нерухомості www.zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Котеджні містечка Хмельниччини: огляд ринку-2025
|
Коментарі