Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
За даними порталу Zagorodna.com, Рівненська область у 2025 році показала найвищі темпи зростання цін у сегменті котеджних містечок серед усіх регіонів Західної України.
Вартість квадратного метра тут піднялася майже на половину, що є рекордом за останні три роки.
Вплив війни та економічних факторів на ринок
Ринок заміського житла Рівненщини змінюється під впливом повномасштабної війни та економічної нестабільності.
З одного боку — зростання витрат на будівництво, з іншого — підвищення попиту з боку переселенців і внутрішніх інвесторів.
На зростання цін у котеджних містечках впливають такі ключові чинники:
- підвищення курсу долара і загальна інфляція;
- подорожчання будівельних матеріалів, палива та логістики;
- дефіцит робочої сили і зростання заробітних плат у будівельній галузі;
- відсутність дешевих кредитів і механізму розтермінування;
- нестабільність воєнної ситуації, що стимулює попит у безпечних областях;
- скорочення кількості покупців-інвесторів, які раніше стимулювали конкуренцію цін.
Такі фактори сформували нову реальність: будівництво стало дорожчим, терміни зросли, а девелопери вимушені піднімати ціни, щоб зберегти рентабельність.
Попит: переселенці як рушій ринку
Саме внутрішня міграція залишається головним чинником розвитку ринку Рівненщини.
Покупці з прифронтових регіонів шукають житло у відносно безпечних областях, і Рівненська область поступово «підтягується» до рівня Львівщини та Закарпаття.
Експерти зазначають, що комплекси, збудовані або розпочаті у 2022–2023 роках, уже повністю розпродані.
Це підтверджує стабільний попит, навіть попри зниження платоспроможності населення.
Кількість котеджних містечок на Рівненщині
За десять місяців 2025 року кількість котеджних містечок на Рівненщині зросла з 45 до 46.
Рівне додало один новий проєкт, тоді як Рівненський район залишився стабільним.
Ринок залишається динамічним, попри непросту економічну ситуацію: нові проєкти з’являються точково, але стабільно.
Типи нерухомості у котеджних містечках Рівненщини
Левову частку ринку займають таунхауси — компактні формати, які залишаються найбільш доступними для переселенців і молодих сімей. Вони становлять понад дві третини всіх пропозицій.
Стабільний попит спостерігається і на дуплекси, а котеджі займають нішу преміального житла.
Забудовники часто переформатовують свої проєкти: наприклад, КМ «Гармонія» змінило концепцію — замість дуплексів тепер продаються земельні ділянки під індивідуальне будівництво.
Стан готовності: проєкти переходять у фазу продажів
Більшість містечок завершили активну фазу будівництва.
Якщо на початку року ще 11 комплексів перебували у стані «будується», то восени їх залишилося лише сім.
Натомість кількість збудованих об’єктів зросла до 37, а проданих — до 35.
Така динаміка свідчить, що ринок поступово переходить із фази будівництва у фазу реалізації.
Забудовники не поспішають запускати нові черги через високу собівартість і невизначеність із прогнозами війни.
Ціни: стрибок вартості у Рівному та передмісті
За даними КК "РеалЕкспо", середня ціна квадратного метра у котеджних містечках області піднялася з 25 400 до 37 200 грн, тобто майже на 46%.
У передмісті Рівного (Рівненський район) зростання ще вище — понад 68%.
Рівне та його передмістя демонструють стабільне подорожчання, однак саме новий проєкт “Етнія” у Рівному істотно змінив картину ринку.
«Етнія» фактично “зробила погоду” у ціновій статистиці області.
Це найновіше та найдорожче котеджне містечко Рівного, де середня вартість квадратного метра становить 48 158 грн/м².
Саме цей проєкт суттєво підняв середній ціновий показник не лише по місту, а й по всій Рівненській області, вплинувши на загальну динаміку ринку.
Мінімальна ціна — 26 779 грн/м² у таунхаусах «Hygge» в с. Бармаки.
Найдорожчий квадрат — у КМ «Етнія» на вул. Березовій у Рівному, де він сягнув 48 158 грн/м².
Основна закономірність залишається незмінною:
- чим ближче до межі обласного центру, тим дорожчий квадратний метр;
- у таунхаусах — найдоступніше житло,
- у котеджах — найдорожче;
- у збудованих комплексах квадрат коштує помітно більше, ніж у тих, що ще будуються.
Ціни у КМ за типами нерухомості
Рівненський ринок зберігає чітку ієрархію цін.
У січні дуплекси продавалися в середньому по 34,7 тис. грн/м², а восени — вже 38,9 тис. грн/м².
Таунхауси за цей період подорожчали з 32,8 до 36,8 тис. грн/м².
Це означає зростання на 12% у кожному сегменті.
Квадрекси та котеджі продані, що свідчить про високу реалізацію і обмежену нову пропозицію — попит перевищує пропозицію.
Ціни у КМ за станом готовності
Девелопери підняли ціни у всіх категоріях готовності.
У містечках, де будівництво триває, квадрат коштує 37,4 тис. грн/м² (на початку року — 35 тис.), а у вже збудованих комплексах — 36,2 тис. грн/м² (проти 32,7 тис. у січні).
Зростання становить відповідно 7% та 11%.
Це означає, що покупці готового житла готові платити дорожче, уникаючи ризиків недобудов.
Водночас девелопери уникають запуску нових черг через високі витрати і невизначеність фінансових умов.
Земельні ділянки: подорожчання та новий формат
На ринку присутні два містечка, де продаються земельні ділянки площею 7–10 соток.
Ціна сотки зросла до 350–380 тис. грн, що свідчить про зростання інтересу до індивідуального будівництва.
Покупці шукають можливість самостійно контролювати витрати та темпи зведення будинку, уникаючи залежності від девелопера.
Прогноз на 2026 рік
Очікується, що у 2026 році ринок котеджних містечок Рівненщини:
- зберігатиме позитивну динаміку цін (підвищення у межах 10–15% на рік);
- матиме обмежену кількість нових проєктів, оскільки забудовники стримують інвестиції;
- зосередиться на завершенні розпочатих комплексів і розвитку форматів «земля + будинок під замовлення»;
- відчуватиме нестачу робочої сили та зростання собівартості будівництва;
- збереже попит із боку переселенців і місцевих покупців, які прагнуть безпечного життя поблизу міста.
Експерти прогнозують, що у 2026 році ринок Рівненщини продовжить помірне зростання, але темпи подорожчання сповільняться.
Попит залишиться стабільним завдяки переселенцям і внутрішнім інвесторам, а преміальні проєкти на кшталт «Етнії» формуватимуть нову цінову планку для області.
Рівненська область поступово входить у когорту регіонів, де ціни на заміське житло наближаються до Львівщини та Закарпаття.
За умови стабілізації ситуації та відновлення кредитування, саме цей регіон може стати новим центром заміського розвитку Заходу України.
Купуйте та продавайте котеджні містечка Рівненської області на порталі заміської нерухомості www.zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі