По наблюдениям портала Zagorodna.com, строительная активность все больше концентрируется в относительно безопасных регионах, а Киев и пригород демонстрируют противоположную динамику.
Капитальные инвестиции в строительство увеличились примерно на 6% по сравнению с прошлым годом. Сегмент нежилых и комплексных промышленных построек вырос почти на 30%.
Среди основных направлений остаются восстановление критической инфраструктуры, складская и логистическая недвижимость, гостиничные проекты на западе Украины и объекты возобновляемой энергетики.
Киев уступает пригороду
За семь месяцев 2026 года в Украине стартовали продажи в 140 новых жилых комплексах — на 11% больше, чем годом ранее.
В Киеве продажи начали лишь в шести новых ЖК, что на 40% меньше показателя 2025 года. В Киевской области на рынок вышли 23 новых комплекса — в полтора раза больше, чем в прошлом.
Львов также опередил столицу по средней цене новостроек. В мае стоимость квадратного метра там достигла $1500, в то время как в Киеве составила около $1410.
Строить есть что, но не хватает работников
Наибольший кадровый дефицит строительные компании испытывают среди сварщиков, каменщиков, электромонтажников, бетонщиков и сантехников.
Бизнес уже вынужден самостоятельно готовить работников. Около 65% опрошенных компаний готовы брать без опыта кандидатов и оплачивать их обучение.
Ипотека остается государственной
Объем ипотечных кредитов в банках достиг 50 млрд. грн., а портфели за год выросли на 35%. Однако в кредит покупают всего около 3% жилья.
На программу «Еселя» приходится 93% новых ипотек. Это означает, что полноценный рыночный механизм жилищного кредитования в Украине до сих пор фактически не работает.
Склады остаются дефицитными
В первом полугодии было введено в эксплуатацию около 98 тыс. кв. м складских площадей. Вакантность снизилась до 2,5%, а главными арендаторами остаются ритейлеры и логистические компании.
На фоне строительства и восстановления возросло также потребление металлопроката — на 5% до 1,7 млн тонн. В то же время доля импорта достигла рекордных 40%.
Вывод
Строительный рынок растет, но неравномерно. Активнее всего развиваются промышленные, складские и инфраструктурные объекты, тогда как жилищный сегмент сдерживают война, дефицит работников, высокая себестоимость и слабая рыночная ипотека.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии