За спостереженнями порталу Zagorodna.com, будівельна активність дедалі більше концентрується у відносно безпечних регіонах, а Київ і передмістя демонструють протилежну динаміку.
Капітальні інвестиції у будівництво збільшилися приблизно на 6% порівняно з минулим роком. Сегмент нежитлових і комплексних промислових споруд зріс майже на 30%.
Серед головних напрямів залишаються відновлення критичної інфраструктури, складська та логістична нерухомість, готельні проєкти на заході України й об’єкти відновлюваної енергетики.
Київ поступається передмістю
За сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — на 11% більше, ніж роком раніше.
У Києві продажі почали лише у шести нових ЖК, що на 40% менше за показник 2025 року. Натомість у Київській області на ринок вийшли 23 нові комплекси — у півтора раза більше, ніж торік.
Львів також випередив столицю за середньою ціною новобудов. У травні вартість квадратного метра там досягла $1500, тоді як у Києві становила близько $1410.
Будувати є що, але бракує працівників
Найбільший кадровий дефіцит будівельні компанії відчувають серед зварювальників, мулярів, електромонтажників, бетонярів і сантехніків.
Бізнес уже змушений самостійно готувати працівників. Близько 65% опитаних компаній готові брати кандидатів без досвіду та оплачувати їхнє навчання.
Іпотека залишається державною
Обсяг іпотечних кредитів у банках досяг 50 млрд грн, а портфелі за рік зросли на 35%. Проте у кредит купують лише близько 3% житла.
На програму «єОселя» припадає 93% нових іпотек. Це означає, що повноцінний ринковий механізм житлового кредитування в Україні досі фактично не працює.
Склади залишаються дефіцитними
У першому півріччі ввели в експлуатацію близько 98 тис. кв. м складських площ. Вакантність знизилася до 2,5%, а головними орендарями залишаються ритейлери та логістичні компанії.
На тлі будівництва й відновлення зросло також споживання металопрокату — на 5%, до 1,7 млн тонн. Водночас частка імпорту досягла рекордних 40%.
Висновок
Будівельний ринок зростає, але нерівномірно. Найактивніше розвиваються промислові, складські та інфраструктурні об’єкти, тоді як житловий сегмент стримують війна, дефіцит працівників, висока собівартість і слабка ринкова іпотека.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі