За спостереженнями порталу Zagorodna.com, іпотека поки не стала масовим інструментом придбання житла: кредити використовують лише приблизно у 3% угод купівлі-продажу квартир.
Станом на червень 2026 року іпотечний портфель банків сягнув 50 млрд грн і за рік зріс на 35%. Водночас кредити на житло мають лише близько 42 тис. українських сімей — менш як 0,5% домогосподарств.
Найшвидше зростає кредитування квартир у новобудовах. Кількість позик під заставу майнових прав збільшилася на 146%, а їхня частка в нових іпотеках — із 17% до 27%.
Щомісяця завдяки іпотеці забудовники отримують близько 884 млн грн. Тому житлові кредити дедалі частіше стають не лише способом купівлі квартири, а й джерелом фінансування будівництва.
Проте нові іпотеки видають лише 12 із 59 банків. П’ять установ контролюють 93% ринку, а банки з іноземним капіталом у житловому кредитуванні майже не беруть участі.
Серед головних перешкод банкіри називають слабкий захист кредиторів, тривалі суди, обмеження на продаж заставного житла та високі вимоги до капіталу банків.
Новим стимулом може стати програма «Укрфінжитла» і Світового банку обсягом до $390 млн. Вона передбачає компенсацію частини кредиту, відсотків і початковий внесок від 5%.
Висновок
Іпотека в Україні зростає, але повноцінного ринкового кредитування досі немає. Без державних програм більшість банків не готові масово фінансувати купівлю житла.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі