По наблюдениям портала Zagorodna.com, ипотека пока не стала массовым инструментом приобретения жилья: кредиты используют лишь примерно в 3% сделок купли-продажи квартир.
По состоянию на июнь 2026 г. ипотечный портфель банков достиг 50 млрд грн и за год вырос на 35%. В то же время, кредиты на жилье имеют лишь около 42 тыс. украинских семей — менее 0,5% домохозяйств.
Быстрее всего растет кредитование квартир в новостройках. Количество ссуд под залог имущественных прав увеличилось на 146%, а их доля в новых ипотеках — с 17% до 27%.
Ежемесячно благодаря ипотеке застройщики получают около 884 млн. грн. Поэтому жилищные кредиты все чаще становятся не только способом покупки квартиры, но и источником финансирования строительства.
Однако новые ипотеки выдают только 12 из 59 банков. Пять учреждений контролируют 93% рынка, а банки с иностранным капиталом в жилищном кредитовании почти не участвуют.
Среди главных препятствий банкиры называют слабую защиту кредиторов, длительные суды, ограничения на продажу залогового жилья и высокие требования к капиталу банков.
Новым стимулом может стать программа «Укрфинжилья» и Всемирного банка в объеме до $390 млн. Она предусматривает компенсацию части кредита, процентов и первоначальный взнос от 5%.
Вывод
Ипотека в Украине растет, но полноценного рыночного кредитования до сих пор нет. Без государственных программ большинство банков не готовы массово финансировать покупку жилья.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии