Банки выдали кредитов на 15,7 млрд грн, и почти 94% этого объема пришлось именно на госпрограмму. В то же время, уже в 2026 году правила участия существенно меняются, что может переформатировать спрос на жилье.
Об этом сообщила первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева со ссылкой на данные "Укрфинжилья" и НБУ.
Спрос сместился в новостройки
Из-за ограничения возраста домов и активной аккредитации ЖК спрос резко сместился на первичный рынок. В 2025 году 64% квартир за "єОселя" приобрели у застройщиков, а 9,4 млрд грн ипотечных средств пошло на новое строительство (против 4,8 млрд грн в 2024 году).
Больше кредитов оформили в Киеве и области (56%), далее — Львовщина и Ивано-Франковщина.
Ипотека для ВПЛ: социально, но с ограничениями
С сентября 2025 года действует отдельная программа для ВПЛ: государство компенсирует 70% первого взноса и платежей за первый год. В то же время, ключевая проблема — ценовой лимит в 2 млн грн, из-за которого в больших городах не хватает доступного жилья.
На 2026 год на программу для ВПЛ предусмотрено 4,4 млрд грн, но ее эффективность будет зависеть от пересмотра условий.
Новые жесткие правила с 2026 года
С февраля 2026 года "еОселя" заработает по обновленным правилам:
- Жесткие ограничения на имеющееся жилье: семья из 1-2 человек не может иметь более 52,5 кв. м в собственности.
- Проверка сделок за 3 года, а не за 12 месяцев, как раньше.
- Ограничение площади квартир – не больше норматива +10% и максимум 115,5 кв. м.
- Ограничение цены: квадратный метр и общая цена жилья не могут превосходить предельную стоимость более чем на 10%.
Для Киева это означает, что максимальная цена квадратного метра за "еОселей" составляет около 66 тыс. грн, а квартира для семьи из трех человек - до 4,86 млн грн.
Что будет с ипотекой дальше
Из-за удорожания строительства и долгого цикла строительства большинство современных новостроек не вкладываются в новые лимиты "єОселя". Это означает, что предложение жилья по программе будет ограничено.
В то же время государство планирует привлекать средства международных доноров, а в конце 2025 уставный капитал "Укрфинжилья" увеличили на 30 млрд грн.
На фоне снижения учетной ставки НБУ до 15% в 2026 году возможно дальнейшее удешевление кредитов. По оптимистическому сценарию, ипотечные ставки могут снизиться в среднем на 1–1,5 п.п.
Эксперты прогнозируют, что если часть заемщиков не будет отвечать новым требованиям "єОселя", спрос вернется к рыночным ипотечным программам банков, особенно в сотрудничестве с девелоперами.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии