Банки видали кредитів на 15,7 млрд грн, і майже 94% цього обсягу припало саме на держпрограму. Водночас уже у 2026 році правила участі суттєво змінюються, що може переформатувати попит на житло.
Про це повідомила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва з посиланням на дані “Укрфінжитла” та НБУ.
Попит змістився в новобудови
Через обмеження віку будинків і активну акредитацію ЖК попит різко змістився на первинний ринок. У 2025 році 64% квартир за “єОселею” придбали у забудовників, а 9,4 млрд грн іпотечних коштів пішло на нове будівництво (проти 4,8 млрд грн у 2024 році).
Найбільше кредитів оформили у Києві та області (56%), далі — Львівщина та Івано-Франківщина.
Іпотека для ВПО: соціально, але з обмеженнями
З вересня 2025 року діє окрема програма для ВПО: держава компенсує 70% першого внеску та платежів за перший рік. Водночас ключова проблема — ціновий ліміт у 2 млн грн, через який у великих містах бракує доступного житла.
На 2026 рік на програму для ВПО передбачено 4,4 млрд грн, але її ефективність залежатиме від перегляду умов.
Нові жорсткі правила з 2026 року
З лютого 2026 року “єОселя” запрацює за оновленими правилами:
-
Жорсткі обмеження на наявне житло: сім’я з 1–2 осіб не може мати понад 52,5 кв. м у власності.
-
Перевірка операцій за 3 роки, а не за 12 місяців, як раніше.
-
Обмеження площі квартир — не більше нормативу +10% і максимум 115,5 кв. м.
-
Обмеження ціни: квадратний метр і загальна вартість житла не можуть перевищувати граничну ціну більш ніж на 10%.
Для Києва це означає, що максимальна ціна квадратного метра за “єОселею” становить близько 66 тис. грн, а квартира для сім’ї з трьох осіб — до 4,86 млн грн.
Що буде з іпотекою далі
Через подорожчання будівництва та довгий цикл зведення більшість сучасних новобудов не вкладаються у нові ліміти “єОселі”. Це означає, що пропозиція житла за програмою буде обмеженою.
Водночас держава планує залучати кошти міжнародних донорів, а наприкінці 2025 року статутний капітал “Укрфінжитла” збільшили на 30 млрд грн.
На тлі зниження облікової ставки НБУ до 15% у 2026 році можливе подальше здешевлення кредитів. За оптимістичним сценарієм, іпотечні ставки можуть знизитися в середньому на 1–1,5 в.п.
Експерти прогнозують, що якщо частина позичальників не відповідатиме новим вимогам “єОселі”, попит повернеться до ринкових іпотечних програм банків, особливо у співпраці з девелоперами.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі