По наблюдениям портала Zagorodna.com, значительная часть проблем касается строительства жилья, земельных участков и использования средств покупателей квартир.
Аудиторы установили, что на 13 объектах строительные работы не ведутся более девяти лет, хотя предприятие продолжает платить земельный налог.
За это время на него потратили 8,3 млн. грн.
Еще два земельных участка, выделенных под жилищное строительство, фактически используются не по назначению.
Участок площадью 0,75 га по ул. Украинских освободителей, 3 занимает парковка, а часть 6,74 га на ул. Здолбуновской, 2 - магазин.
Отдельно аудиторы установили, что «Спецжилфонд» потратил 22,6 млн грн на проектную документацию для 32 объектов, строительство которых так и не началось.
Часть этих проектов уже утратила актуальность.
ЖК Forest: смета выросла на 389 млн грн
Одним из самых проблемных объектов стал ЖК Forest на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема.
Из-за задержек строительства и необходимости корректировки проекта его сметная стоимость возросла с 679,3 млн до 1,06 млрд грн.
По состоянию на середину 2025 года выполнено всего 29% работ, а строительство второй и третьей очередей фактически остановлено.
От покупателей квартир было привлечено 405 млн. грн., однако непосредственно на строительство направили 310,4 млн. грн.
Еще 94,6 млн. грн. фактически не работали на стройплощадке: 50,52 млн. грн. остались в виде неотработанных авансов подрядчикам, а 44 млн. грн., по выводам аудиторов, использовали на текущие операционные нужды предприятия.
Для завершения ЖК Forest необходимо не менее 757,8 млн грн.
Даже продажа всех непроданных квартир и нежилых помещений не перекроет эту потребность – прогнозируемый финансовый разрыв превышает 401 млн. грн.
ЖК «Родной город»: квартиры продавали дешевле
Аудиторы также проверили ЖК «Родной город» по ул. Качалова, 40.
По их данным, компания «ИСК «Горизонт» приобрела у «Спецжилфонда» 151 квартиру по цене около 10,47 тыс. грн за квадратный метр.
В то же время, через несколько месяцев квартиры в этом же комплексе продавали другому городскому департаменту уже по 16,36 тыс. грн за квадратный метр.
Аудиторы оценили возможные недополученные доходы предприятия примерно в 53,9 млн. грн.
Шестая очередь этого ЖК также рискует превратиться в долгострой.
Ее сметная стоимость из-за задержек выросла с 472,1 млн до 978 млн грн.
Silver House тоже подорожал в несколько раз
Стоимость строительства ЖК Silver House на Голосеевском проспекте, 74 выросла со 149,1 млн. грн. в 2014 году до 598,3 млн. грн. в 2024-м.
Аудиторы также указали на риски недополучения средств из-за передачи значительной части площадей частному подрядчику по себестоимости.
Потенциально потерянную прибыль они оценили по меньшей мере в 41,1 млн. грн.
По итогам проверки «Спецжилфонда» предоставили 67 рекомендаций.
Полностью исполнено только шесть, частично — 11, еще 50 остались невыполненными.
Вывод
Аудит показал, что проблемы «Спецжилфонда» касаются не одного дома, а целой системы управления землей, строительством и средствами покупателей.
Наибольшие риски связаны с долгостроями и дефицитом финансирования ЖК Forest, «Родной город» и Silver House.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии