За спостереженнями порталу Zagorodna.com, значна частина проблем стосується саме будівництва житла, земельних ділянок та використання коштів покупців квартир.
Аудитори встановили, що на 13 об’єктах будівельні роботи не ведуться понад дев’ять років, хоча підприємство продовжує сплачувати земельний податок.
За цей час на нього витратили 8,3 млн грн.
Ще дві земельні ділянки, виділені під житлове будівництво, фактично використовуються не за призначенням.
Ділянку площею 0,75 га на вул. Українських визволителів, 3 займає автостоянка, а частину 6,74 га на вул. Здолбунівській, 2 — магазин.
Окремо аудитори встановили, що «Спецжитлофонд» витратив 22,6 млн грн на проєктну документацію для 32 об’єктів, будівництво яких так і не розпочалося.
Частина цих проєктів уже втратила актуальність.
ЖК Forest: кошторис зріс на 389 млн грн
Одним із найбільш проблемних об’єктів став ЖК Forest на перетині вулиць Мілютенка та Шолом-Алейхема.
Через затримки будівництва та необхідність коригування проєкту його кошторисна вартість зросла з 679,3 млн до 1,06 млрд грн.
Станом на середину 2025 року виконано лише 29% робіт, а будівництво другої та третьої черг фактично зупинене.
Від покупців квартир було залучено 405 млн грн, однак безпосередньо на будівництво спрямували 310,4 млн грн.
Ще 94,6 млн грн фактично не працювали на будмайданчику: 50,52 млн грн залишилися у вигляді невідпрацьованих авансів підрядникам, а 44 млн грн, за висновками аудиторів, використали на поточні операційні потреби підприємства.
Для завершення ЖК Forest необхідно щонайменше 757,8 млн грн.
Навіть продаж усіх непроданих квартир і нежитлових приміщень не перекриє цю потребу — прогнозований фінансовий розрив перевищує 401 млн грн.
ЖК «Рідне місто»: квартири продавали дешевше
Аудитори також перевірили ЖК «Рідне місто» на вул. Качалова, 40.
За їхніми даними, компанія «ІБК «Обрій» придбала у «Спецжитлофонду» 151 квартиру за ціною близько 10,47 тис. грн за квадратний метр.
Водночас через кілька місяців квартири в цьому ж комплексі продавали іншому міському департаменту вже по 16,36 тис. грн за квадратний метр.
Аудитори оцінили можливі недоотримані доходи підприємства приблизно у 53,9 млн грн.
Шоста черга цього ЖК також ризикує перетворитися на довгобуд.
Її кошторисна вартість через затримки зросла з 472,1 млн до 978 млн грн.
Silver House теж подорожчав у кілька разів
Вартість будівництва ЖК Silver House на Голосіївському проспекті, 74 зросла зі 149,1 млн грн у 2014 році до 598,3 млн грн у 2024-му.
Аудитори також вказали на ризики недоотримання коштів через передачу значної частини площ приватному підряднику за собівартістю.
Потенційно втрачений прибуток вони оцінили щонайменше у 41,1 млн грн.
За підсумками перевірки «Спецжитлофонду» надали 67 рекомендацій.
Повністю виконано лише шість, частково — 11, ще 50 залишилися невиконаними.
Висновок
Аудит показав, що проблеми «Спецжитлофонду» стосуються не одного будинку, а цілої системи управління землею, будівництвом та коштами покупців.
Найбільші ризики зараз пов’язані з довгобудами та дефіцитом фінансування ЖК Forest, «Рідне місто» і Silver House.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі