По наблюдениям портала Zagorodna.com, именно поэтому для инвестора важнее смотреть не на месячную ставку аренды, а на реальную годовую доходность квартиры.
По данным ЛУН, средняя аренда однокомнатной квартиры составляет около 18 тыс. грн в месяц. Это 216 тыс. грн валового дохода в год. Двухкомнатная за 28 тыс. грн. может принести 336 тыс. грн., трехкомнатная за 45 тыс. грн. — около 540 тыс. грн.
Однако фактическая прибыль будет ниже.
В качестве примера эксперт по недвижимости Ирина Луханина приводит квартиру в историческом центре Киева стоимостью около $128 тыс. Без дополнительных вложений ее можно сдавать примерно за $1 тыс. в месяц.
Валовой доход составляет около $12 тыс. в год или 9,4% от стоимости квартиры. После учета простоев, мелких ремонтов и обслуживания реальная доходность составляет около 7,5–8,5% годовых.
Если вложить около $30 тыс. в ремонт, то арендную ставку можно поднять примерно до $1,3–1,5 тыс. в месяц. При ставке $1,4 тыс. годовой доход составит $16,8 тыс.
В таком случае общие вложения составят около $158 тыс., а доходность может возрасти до 10–11% годовых.
Вывод
Квартира под аренду может давать хорошую доходность, но считать ее только по месячной ставке неверно. Для настоящей оценки необходимо учесть цену самой квартиры, ремонт, простои, налоги и сервис.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии