За спостереженнями порталу Zagorodna.com, саме тому для інвестора важливіше дивитися не на місячну ставку оренди, а на реальну річну дохідність квартири.
За даними ЛУН, середня оренда однокімнатної квартири у Києві становить близько 18 тис. грн на місяць. Це 216 тис. грн валового доходу на рік. Двокімнатна за 28 тис. грн може принести 336 тис. грн, трикімнатна за 45 тис. грн — близько 540 тис. грн.
Проте фактичний прибуток буде нижчим.
Як приклад експертка з нерухомості Ірина Луханіна наводить квартиру в історичному центрі Києва вартістю близько $128 тис. Без додаткових вкладень її можна здавати приблизно за $1 тис. на місяць.
Валовий дохід становить близько $12 тис. на рік, або 9,4% від вартості квартири. Після врахування простоїв, дрібних ремонтів та обслуговування реальна дохідність, за її оцінкою, становить близько 7,5–8,5% річних.
Якщо вкласти близько $30 тис. у ремонт, орендну ставку можна підняти приблизно до $1,3–1,5 тис. на місяць. За ставки $1,4 тис. річний дохід становитиме $16,8 тис.
У такому випадку загальні вкладення сягнуть близько $158 тис., а дохідність може зрости до 10–11% річних.
Висновок
Квартира під оренду може давати непогану дохідність, але рахувати її лише за місячною ставкою неправильно. Для реальної оцінки потрібно враховувати вартість самої квартири, ремонт, простої, податки й обслуговування.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі