При средней зарплате в столице около 35,9 тыс. грн. это почти 11 месяцев полного дохода, если вообще не тратить деньги на аренду, питание, транспорт и другие нужды.
По наблюдениям портала Zagorodna.com, именно первый взнос остается одним из главных барьеров для участия в «єОселе». Даже семья со стабильными доходами часто не может быстро собрать необходимую сумму без сбережений, продаж другого имущества или помощи родственников.
На квартиру нужно более семи годовых зарплат
По расчетам ЛУН, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Киеве, нужно около 7,3 лет полной средней зарплаты.
Этот расчет условен, ведь предполагает, что человек не тратит заработанные средства. С учетом реальных ежемесячных затрат срок накопления может быть в несколько раз длиннее.
Для семей, арендующих жилье или оплачивающих частный детский сад, возможность регулярно откладывать значительную часть дохода еще меньше.
Что происходит с ценами в Киеве
На вторичном рынке медиа стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет около 69,1 тыс. долларов, а двухкомнатной — 105 тыс. долларов.
На первичном рынке квадратный метр в Киеве стоит в среднем около 1466 долларов.
В то же время в 2026 году рынок начал замедляться. По данным ЛУН, цены на однокомнатные квартиры зимы фактически находятся на плато. Медианная стоимость двухкомнатных квартир за последние полгода снизилась примерно на 4,55%, а трехкомнатных – на 3,75%.
Это свидетельствует о том, что после нескольких лет активного подорожания рынок перешел к более сдержанной динамике.
Почему «єОселя» не решает проблему полностью
Государственная программа снижает стоимость кредитования, но покупателю все равно требуется значительный стартовый капитал.
Кроме первого взноса, необходимо учесть затраты на оценку квартиры, страхование, оформление сделки и ремонт. Выбор готового жилья, отвечающего условиям программы, также остается ограниченным.
Поэтому даже при более доступной ставке ипотека не становится реальной возможностью для киевлян.
Вывод
В Киеве накопление только первого взноса за доступную готовую однокомнатную квартиру требует почти 11 средних месячных зарплат. Для полной покупки квартиры понадобилось бы около 7,3 лет всего дохода без каких-либо расходов.
В то же время, цены на столичном рынке уже не растут так быстро: однокомнатные квартиры вышли на плато, а двух- и трехкомнатные несколько подешевели. Однако главная проблема доступности жилья остается – доходы большинства киевлян все еще не соответствуют стоимости недвижимости.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии