За середньої зарплати у столиці близько 35,9 тис. грн це майже 11 місяців повного доходу, якщо взагалі не витрачати гроші на оренду, харчування, транспорт та інші потреби.
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, саме перший внесок залишається одним із головних бар’єрів для участі в «єОселі». Навіть родина зі стабільними доходами часто не може швидко зібрати необхідну суму без заощаджень, продажу іншого майна або допомоги родичів.
На квартиру потрібно понад сім річних зарплат
За розрахунками ЛУН, щоб накопичити на однокімнатну квартиру у Києві, потрібно близько 7,3 року повної середньої зарплати.
Цей розрахунок є умовним, адже передбачає, що людина не витрачає зароблені кошти. З урахуванням реальних щомісячних витрат строк накопичення може бути у кілька разів довшим.
Для родин, які орендують житло або оплачують приватний дитячий садок, можливість регулярно відкладати значну частину доходу ще менша.
Що відбувається з цінами у Києві
На вторинному ринку медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці становить близько 69,1 тис. доларів, а двокімнатної — 105 тис. доларів.
На первинному ринку квадратний метр у Києві коштує у середньому близько 1 466 доларів.
Водночас у 2026 році ринок почав сповільнюватися. За даними ЛУН, ціни на однокімнатні квартири зими фактично перебувають на плато. Медіанна вартість двокімнатних квартир за останні пів року знизилася приблизно на 4,55%, а трикімнатних — на 3,75%.
Це свідчить, що після кількох років активного подорожчання ринок перейшов до більш стриманої динаміки.
Чому «єОселя» не вирішує проблему повністю
Державна програма знижує вартість кредитування, але покупцеві все одно потрібен значний стартовий капітал.
Окрім першого внеску, необхідно врахувати витрати на оцінку квартири, страхування, оформлення угоди та ремонт. Вибір готового житла, яке відповідає умовам програми, також залишається обмеженим.
Тому навіть за доступнішої ставки іпотека не стає реальною можливістю для всіх киян.
Висновок
У Києві накопичення лише першого внеску за найдоступнішу готову однокімнатну квартиру потребує майже 11 середніх місячних зарплат. Для повної купівлі квартири знадобилося б близько 7,3 року всього доходу без будь-яких витрат.
Водночас ціни на столичному ринку вже не зростають так швидко: однокімнатні квартири вийшли на плато, а дво- та трикімнатні дещо подешевшали. Проте головна проблема доступності житла залишається — доходи більшості киян усе ще не відповідають вартості нерухомості.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі