За спостереженнями порталу Zagorodna.com, купівля квартири у проблемній новобудові залишається ризикованою навіть тоді, коли будинок уже частково зведений або заселений. Наявність будівлі не підтверджує законність забудови та можливість оформити право власності.
Покупців приваблюють нижчими цінами та обіцянками швидкого заселення. Після інвестування люди можуть зіткнутися з відсутністю належних документів, труднощами з оформленням квартир і підключенням комунікацій.
«Сихівська стіна»
ЖК на вулиці Антонича, 8 будують на комунальній землі, яка не була передана забудовнику у власність чи користування.
Справу про самовільне зайняття майже 1,7 га землі та незаконне будівництво розслідують із 2017 року. Львівська міськрада вимагає компенсацію за користування ділянкою та знесення багатоповерхівки.
На території вже звели два будинки, ще один будують. У комплексі продають 132 квартири. Судовий розгляд призупинено до завершення будівельно-технічної експертизи.
«Персенівка»
ЖК на вулиці Тернопільській, 42 почали будувати без оформленого права користування землею.
Інспекція зупиняла роботи, анулювала дозвіл і накладала штрафи. Попри це, будівництво поновлювали після судових рішень.
У 2022 році Верховний Суд дозволив не зносити будинок, оскільки міськрада не довела незаконність дозволу на будівництво. Квартири в комплексі й надалі продають під назвою Your Home.
Окремо суд розглядає кримінальну справу проти керівника «Ірокса» Ігоря Микичака. Йому інкримінують шахрайство та самовільне зайняття комунальної землі.
«Львівська брама»
На вулиці Шевченка, 418 замість запланованого п’ятиповерхового будинку забудовник звів десятиповерховий багатосекційний комплекс.
Містобудівних умов та оформлених документів на землю компанія не мала. Водночас забудовник отримав дозвіл на завершення будівництва.
Міська інспекція згодом скасувала документи, але суд визнав її дії незаконними через порушення процедури перевірки.
Мешканці комплексу досі намагаються оформити квартири та створити ОСББ. Міськрада вимагає відшкодувати понад 1,3 млн грн за незаконне користування землею.
Суди тривають роками
Навколо об’єктів «Ірокса» відкрито десятки судових проваджень. Частину справ зупиняють через експертизи, інші роками переходять між інстанціями.
Тривалі процеси дозволяють забудовнику продовжувати роботи та продаж квартир, поки остаточних рішень немає. Водночас ризики фактично переходять до покупців.
Висновок
Історія «Ірокса» показує, що нижча ціна квартири може приховувати багаторічні суди, проблеми із землею, документами та комунікаціями.
Перед купівлею житла необхідно перевіряти не лише дозвіл на будівництво, а й право забудовника користуватися землею, містобудівні умови, судові справи та можливість оформлення права власності.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі