За спостереженнями порталу Zagorodna.com, безпека дедалі сильніше впливає на географію попиту. Покупці оцінюють не лише ціну квартири, а й готовність будинку, наявність укриття, автономність і можливість швидко заселитися.
За даними будівельної компанії GAZDA, у червні–липні близько 30–40% звернень до її відділів продажу надходили від людей, які розглядають зміну місця проживання. Понад половина таких потенційних покупців — мешканці Києва та Київської області.
Комерційна директорка компанії Маріанна Бігунець наголошує, що ці показники відображають звернення до одного забудовника і поки не свідчать про сформований ринковий тренд.
Які квартири шукають
Найчастіше потенційні покупці цікавляться квартирами площею 50–80 кв. м із розтермінуванням щонайменше на два роки. На таке житло припадає близько 65% запитів релокантів.
Приблизно 80% опитаних планують фінансувати покупку після продажу наявної квартири, будинку або земельної ділянки. Майже дві третини готові внести 30–50% вартості житла та сплачувати решту частинами.
Це свідчить, що покупці не лише емоційно реагують на обстріли, а й поступово формують фінансову модель переїзду.
Що може змінитися восени
Додатковим чинником може стати послаблення гривні. За сценарієм аналітиків компанії, наближення курсу до 46,5–47 грн за долар може вплинути на собівартість будівництва та рішення покупців.
Насамперед можуть дорожчати проєкти з високою готовністю, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання. Водночас експертка не очікує однакового підвищення цін у всіх новобудовах.
Частина покупців у разі валютних коливань може активізувати пошук квартири, розглядаючи нерухомість як спосіб зберегти заощадження.
Що стає головним для покупця
Під час вибору новобудови дедалі більше значення мають:
- відносно безпечна локація;
- високий ступінь готовності;
- укриття та автономні системи;
- паркінг і сформована інфраструктура;
- прогнозована дата заселення;
- готове оздоблення без тривалого ремонту.
Особливо це важливо для родин, які хочуть переїхати у стислі строки й заздалегідь розрахувати повну вартість житла.
Висновок
Обстріли вже впливають на настрої частини покупців із Києва та інших великих міст. Однак поки йдеться переважно про зростання кількості запитів, а не про масовий переїзд. Подальшу поведінку ринку визначатимуть безпекова ситуація, курс валют, можливість продати наявне житло та готовність новобудов.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі