По наблюдениям портала Zagorodna.com, безопасность все сильнее влияет на географию спроса. Покупатели оценивают не только стоимость квартиры, но и готовность дома, наличие укрытия, автономность и возможность быстро заселиться.
По данным строительной компании GAZDA, в июне-июле около 30-40% обращений в ее отделы продаж поступали от людей, рассматривающих смену места жительства. Более половины таких потенциальных покупателей — жители Киева и Киевской области.
Коммерческий директор компании Марианна Бигунец отмечает, что эти показатели отражают обращение к одному застройщику и пока не свидетельствуют о сложившемся рыночном тренде.
Какие квартиры ищут
Чаще всего потенциальные покупатели интересуются квартирами площадью 50-80 кв. м с рассрочкой минимум на два года. На такое жилье приходится около 65% запросов релокантов.
Приблизительно 80% опрошенных планируют финансировать покупку после продажи имеющейся квартиры, дома или земельного участка. Почти две трети готовы внести 30–50% стоимости жилья и оплачивать остальные части.
Это говорит о том, что покупатели не только эмоционально реагируют на обстрелы, но и постепенно формируют финансовую модель переезда.
Что может измениться осенью
Дополнительным фактором может стать ослабление гривны. По сценарию аналитиков компании приближение курса к 46,5–47 грн за доллар может повлиять на себестоимость строительства и решения покупателей.
Прежде всего, могут дорожать проекты с высокой готовностью, сложными инженерными системами и значительной долей импортного оборудования. В то же время эксперт не ожидает одинакового повышения цен во всех новостройках.
Часть покупателей при валютных колебаниях может активизировать поиск квартиры, рассматривая недвижимость как способ сохранить сбережения.
Что становится главным для покупателя
При выборе новостройки все большее значение имеют:
- относительно безопасная локация;
- высокая степень готовности;
- укрытие и автономные системы;
- паркинг и сформированная инфраструктура;
- прогнозируемая дата заселения;
- готовая отделка без длительного ремонта.
Особенно это важно для семей, желающих переехать в сжатые сроки и заранее рассчитать полную стоимость жилья.
Вывод
Обстрелы уже влияют на настроение части покупателей из Киева и других крупных городов. Однако пока речь идет преимущественно о росте количества запросов, а не о массовом переезде. Дальнейшее поведение рынка будет определять ситуация с безопасностью, курс валют, возможность продать имеющееся жилье и готовность новостроек.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии