По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупка квартиры в проблемной новостройке остается рискованной даже тогда, когда дом уже частично построен или заселен. Наличие постройки не подтверждает законность застройки и возможность оформить право собственности.
«Сыховская стена»
ЖК по улице Антонича, 8 строят на коммунальной земле, которая не была передана застройщику в собственность или пользование.
Дело о самовольном занятии почти 1,7 га земли и незаконном строительстве расследуют с 2017 года. Львовский горсовет требует компенсацию за пользование участком и снос многоэтажки.
На территории уже построили два дома, еще один строят. В комплексе продают 132 квартиры. Судебное разбирательство приостановлено до завершения строительно-технической экспертизы.
«Персеновка»
ЖК по улице Тернопольской, 42 начали строить без оформленного права пользования землей.
Инспекция останавливала работы, аннулировала разрешение и налагала штрафы. Несмотря на это, строительство возобновлялось после судебных решений.
В 2022 году Верховный Суд разрешил не сносить здание, поскольку горсовет не доказал незаконность разрешения на строительство. Квартиры в комплексе и дальше продают под названием Your Home.
Отдельно суд рассматривает уголовное дело против руководителя "Ирокса" Игоря Микичака. Ему инкриминируют мошенничество и самовольные занятия коммунальной земли.
«Львовские ворота»
На улице Шевченко, 418 вместо запланированного пятиэтажного дома застройщик построил десятиэтажный многосекционный комплекс.
Градостроительных условий и оформленных документов на землю у компании не было. В то же время, застройщик получил разрешение на завершение строительства.
Городская инспекция впоследствии упразднила документы, но суд признал ее действия незаконными из-за нарушения процедуры проверки.
Жители комплекса до сих пор пытаются оформить квартиры и создать ОСМД. Горсовет требует возместить более 1,3 млн. грн. за незаконное пользование землей.
Суды длятся годами
Вокруг объектов «Ирокса» открыты десятки судебных разбирательств. Часть дел останавливают из-за экспертиз, другие годами переходят между инстанциями.
Длительные процессы позволяют застройщику продолжать работу и продажу квартир, пока окончательных решений нет. В то же время риски фактически переходят к покупателям.
Вывод
История «Ирокса» показывает, что более низкая цена квартиры может скрывать многолетние суды, проблемы с землей, документами и коммуникациями.
Перед покупкой жилья необходимо проверять не только разрешение на строительство, но право застройщика пользоваться землей, градостроительные условия, судебные дела и возможность оформления права собственности.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии