Прогноз развития рынка загородной недвижимости

30.09.2010 19:47
Прогноз развития рынка загородной недвижимости Zagorodna.com продолжает серию публикаций  о ситуации и прогнозах на рынке недвижимости Украины нынешней осенью.
На вопросы Zagorodna.com ответил директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко

Какие изменения ожидают рынок загородной недвижимости нынешней осенью?
- Уже сейчас заметны серьезные позитивные изменения на рынке: во многих городках отмечался спрос. Это свидетельствует о том, что в головах у покупателей кризис окончательно закончился, и они готовы делать серьезные покупки.

Осенью мы ожидаем увеличение продаж. С сентября рынок загородной недвижимости традиционно оживает: количество звонков увеличивается, показы увеличиваются вдвое.

Что сейчас происходит на рынке?
- В целом с начала года, по нашим оценкам, цены на участки без подряда выросли на 5%. Те застройщики, которые хотели и имели возможность повышать цену, уже их повысили. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некоторая пауза в плане выхода на рынок новых проектов. Все заняты проработкой концепций, финансовых моделей новых поселков. Думаю, анонсы новых проектов начнутся только к I кварталу 2011 года.

В каких сегментах загородной недвижимости возможен рост цен, а в каких возможно проседание?
- Мне кажется, потенциальный рост может произойти в сегменте коттеджных поселков эконом-класса. Это касается как участков без подряда, так и участков с подрядом в новых коттеджных поселках. В будущем уровень цен на бизнес-класс будет постепенно двигаться в сторону дорогих поселков.

Что будет происходить с сегментом «участки без подряда»? Насколько будут востребованы осенью участки с подрядом?
- По нашим данным, будет наблюдаться повышенный спрос на участки без подряда, поскольку этот сегмент имеет ряд преимуществ. Средняя площадь предлагаемых участков – 6-10 соток.
Участки без подряда – очень удачный продукт как для девелоперов, так и для покупателей, возникший в кризис. Застройщики получили необходимый денежный поток, покупатели получили возможность приобрести участки вблизи городов-миллионников и областных центров по хорошей цене. Для тех покупателей, кто еще не успел подобрать себе участок, есть единственный совет – «покупать»: такая возможность не появится еще долго. С выходом из финансового кризиса качественных поселков без подряда на рынке будет все меньше, и цены на них будут расти. При этом предложение сместится в сторону участков с подрядом и готовых домов.

К сожалению, в семье, как говорится, не без урода. Есть компании, которые под ширмой «участки без подряда» продают фактически голую землю с обещаниями подвести коммуникации в будущем. С учетом демпинговых цен на такие предложения (300-500 долларов/сотка) этим планам не суждено сбыться.

Недавно одно из агентств недвижимости заявило о возникновении дефицита в этом сегменте. Можете ли Вы это подтвердить?
- На данный момент дефицита нет, однако он может появиться в будущем, когда у землевладельцев появится полноценный доступ к кредитным ресурсам. Дело в том, что маржа на продаже готового коттеджа выше, чем просто на земле, поэтому девелопер заинтересован застроить землю коттеджами сам. Однако последние два года такой возможности не было, поэтому на рынке и появились участки без подряда.

Люди предпочитают строить сами или чаще обращаются к готовым объектам?

- Сейчас в основном предпочитают строить сами – это дешевле.

Насколько сейчас активны частные инвесторы на загородном рынке, каков объем инвестиционных сделок, каковы инвестиционные перспективы для покупателей земли, дома в коттеджном поселке или таунхауса на ближайшие 2-3 года?

- Основные покупатели – это конечные потребители. Более 80% покупателей участков в планируют построить на купленном участке дом и использовать его для постоянного проживания.  В принципе, эта тенденция носит позитивный характер, так как наличие конечных потребителей снижает до минимума риск возникновения «мыльных пузырей» на рынке и в целом делает его более предсказуемым, что важно для девелоперов при планировании денежных потоков.

Однако сейчас на рынок начали возвращаться инвесторы. Есть случаи, когда частные инвесторы приобретают в поселках по несколько участков земли в расчете на будущий рост их стоимости. Рынок ждёт новая волна инвесторов: как только цены возобновили свой рост, покупатели начнут справедливо полагать, что больше земля дешеветь не будет. А значит, земля в целом возвратит себе инвестиционную привлекательность.

www.zagorodna.com

Понравился материал?Прогноз развития рынка загородной недвижимостиПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти