Аренда коттеджа на долгий срок интересна бизнесменам и иностранцам

30.09.2010 07:27
Статьи о недвижимости | Аренда коттеджа на долгий срок интересна бизнесменам и иностранцам Часто ли сегодня арендуют коттеджи для постоянного проживания? Сколько это стоит и какие направления пользуются спросом? На эти и другие вопросы портала PRO Недвижимость ответил Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood

Кто чаще всего снимает коттеджи на долгий срок?

Статья по теме: Перспективы развития пригородов Киева

Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood
УвеличитьТимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood
В данном сегменте можно выделить три основные группы арендаторов. Во-первых, это люди, которые хотят купить свой собственный дом и "присматриваются" к месту, ставя своей целью понять, насколько данные условия подходят для их проживания. Во-вторых, это аренда на время строительства или ремонта собственного дома. И, в-третьих, это люди, которые в принципе не нацелены покупать недвижимость в России и "вынимать" деньги из бизнеса.

Арендаторами коттеджей являются как русские, так и иностранные граждане. Если говорить о русских, то это, как правило, крупные бизнесмены или чиновники. Иностранцы в основном представлены крупными бизнесменами - здесь мы говорим о корпоративной аренде для высокопоставленных должностей.

Наша компания работает с клиентами, которые снимают коттеджи на срок от года и более. Чаще всего, договор аренды также заключается на год, а в случае более длительного срока аренды, что также не редкость, продляется по истечение этого года.

Какие направления Подмосковья наиболее востребованы среди арендаторов?

Наиболее популярными направлениями являются: Рублево-Успенское шоссе, Новорижское, Минское, Можайское, Киевское, и меньше Калужское, Волоколамское. Причины стандартны - хорошая транспортная доступность, престижность, развитая инфраструктура, безопасность, наличие качественных поселков с развитой инфраструктурой. Спрос по-прежнему сконцентрирован в основном в зоне ближнего Подмосковья.
Наблюдается ли сезонность спроса на рынке долгосрочной аренды коттеджей? Каковы основные ценовые сегменты и факторы, которые являются основополагающими для определения стоимости аренды?

Сезонность спроса на рынке долгосрочной аренды коттеджей существует. Всплески наблюдаются в весенний период, в конце лета - начале осени, а также под Новый Год (по русской традиции). Если говорить о ценовых сегментах, можно выделить следующие группы:

* от $4 000 до $7 000
* от $7 000 до $11 000
* от $11 000 до $15 000
* от $15 000 до $25 000
* выше $30 000
* выше $45 000

Основополагающими факторами для определения стоимости аренды являются как характеристики поселка, так и характеристики самого дома. Что касается поселка, это, в первую очередь, его расположение и удаленность от МКАД, а также наличие инфраструктуры, охраны и проч.

Если говорить о характеристиках самого дома, то здесь важную роль играют: его площадь, качество отделки, площадь прилегающего участка, наличие рядом леса и воды, наличие сауны или бассейна, отдельного помещения для персонала и т.д. ^^^ SubHead Как на цены повлиял кризис и "дымное" лето 2010?

В кризис цены на долгосрочную аренду коттеджей упали в среднем на 30%. На данный момент кризис давно миновал, и цены постепенно растут, стремясь к докризисным показателям. Что касается дыма, - можно смело говорить о том, что он никак не повлиял на долгосрочную аренду коттеджей. Единственное, в сам период задымления резко упало количество выездов, так кацк людям физически было тяжело находиться на улице, ведь дым был не только в Москве, но и за городом.
https://www.pro-n.ru

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти