Оренда котеджу на довгий термін цікава бізнесменам і іноземцям

Як часто сьогодні орендують котеджі для постійного проживання? Скільки це коштує і які напрями користуються попитом? На ці та інші питання порталу PRO Нерухомість відповів Тимур Сайфутдінов, Керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood

Хто найчастіше знімає котеджі на довгий термін?

Тимур Сайфутдінов, Керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood
УвелічітьТімур Сайфутдінов, Керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood
У цьому сегменті можна виділити три основні групи орендарів. По-перше, це люди, які хочуть купити свій власний дім і "придивляються" до місця, ставлячи собі за мету зрозуміти, наскільки ці умови підходять для їх проживання. По-друге, це оренда на час будівництва або ремонту власного будинку. І, по-третє, це люди, які в принципі не націлені купувати нерухомість у Росії і "виймати" гроші з бізнесу.

Орендарями котеджів є як російські, так і іноземні громадяни. Якщо говорити про росіян, то це, як правило, великі бізнесмени або чиновники. Іноземці в основному представлені великими бізнесменами - тут ми говоримо про корпоративну оренду для високопоставлених посад.

Наша компанія працює з клієнтами, які знімають котеджі на термін від року і більше. Частіше за все, договір оренди також укладається на рік, а у випадку більш тривалого терміну оренди, що також не рідкість, продовжується по витікання цього року.

Які напрями Підмосков'я найбільш затребувані серед орендарів?

Найбільш популярними напрямками є: Рублево-Успенське шосе, Новоризьке, Мінське, Можайське, Київське, і менше Калуське, Волоколамське. Причини стандартні - хороша транспортна доступність, престижність, розвинена інфраструктура, безпека, наявність якісних селищ з розвиненою інфраструктурою. Попит як і раніше сконцентрований в основному в зоні ближнього Підмосков'я.
Чи спостерігається сезонність попиту на ринку довгострокової оренди котеджів? Які основні цінові сегменти і фактори, які є основоположними для визначення вартості оренди?

Сезонність попиту на ринку довгострокової оренди котеджів існує. Сплески спостерігаються у весняний період, в кінці літа - початку осені, а також під Новий Рік (за російською традицією). Якщо говорити про цінові сегменти, можна виділити наступні групи:

* Від $ 4 000 до $ 7 000
* Від $ 7 000 до $ 11 000
* Від $ 11 000 до $ 15 000
* Від $ 15 000 до $ 25 000
* Вище $ 30 000
* Вище $ 45 000

Основними факторами для визначення вартості оренди є як характеристики селища, так і характеристики самого будинку. Що стосується селища, це, в першу чергу, його розташування і віддаленість від МКАД, а також наявність інфраструктури, охорони та інш.

Якщо говорити про характеристики самого будинку, то тут важливу роль грають: його площа, якість обробки, площа прилеглої ділянки, наявність поруч ліси і води, наявність сауни чи басейну, окремого приміщення для персоналу і т.д. ^ ^ ^ SubHead Як на ціни вплинула криза і "димне" літо 2010?

У кризу ціни на довгострокову оренду котеджів впали в середньому на 30%. На даний момент криза давно минула, і ціни поступово зростають, прагнучи до докризових показників. Що стосується диму, - можна сміливо говорити про те, що він ніяк не вплинув на довгострокову оренду котеджів. Єдине, в сам період задимлення різко впала кількість виїздів, так кацк людям фізично було важко перебувати на вулиці, адже дим був не тільки в Москві, але і за містом.
http://www.pro-n.ru