Речь идет о законодательных изменениях, которые сейчас обсуждаются в профильном комитете Верховной Рады и призваны упорядочить деятельность риелторов.
Что вызвало больше всего замечаний
Одним из ключевых рисков нотариусы называют возможное ограничение права собственника свободно распоряжаться своим имуществом. В частности, речь об идее обязательного внесения объекта недвижимости в специальную информационную базу и оформление так называемого "информационного паспорта" как условия для продажи или аренды.
В Нотариальной палате подчеркивают: такие требования могут фактически создать дополнительный барьер для владельцев и сделать сделки в зависимости от посторонних процедур.
Доступ к реестрам и риски мошенничества
Отдельную критику вызвало предложение предоставить риелторам доступ к государственным реестрам и информации об объектах недвижимости.
По мнению нотариусов, это может создать новые риски злоупотреблений, особенно если учесть, что обсуждается возможность упрощенного доступа к профессии без жестких требований к образованию и квалификации.
В таком случае рынок может получить не только большее количество участников, но и потенциально больше мошеннических схем.
Новые функции для риелторов
Среди дискуссионных новаций — передача риелторам части функций, выполняемых сейчас государственными органами или нотариусами, а также внедрение инструмента так называемого «риелторского запроса».
Нотариальная палата считает, что такие механизмы не должны дублировать или подменять существующие правовые инструменты, в частности адвокатские запросы или нотариальные процедуры.
Также обращают внимание на сложность финансового мониторинга, который могут возложить на риелторов – без должной подготовки это может создать дополнительные риски для рынка.
Что это значит для рынка
Фактически речь идет о балансе между упорядочением рынка риелторских услуг и соблюдением прав собственников.
С одной стороны государство стремится установить четкие правила игры. С другой стороны, профессиональное сообщество предупреждает, что чрезмерное регулирование или передача чувствительных функций может привести к обратному эффекту: усложнение сделок, рост расходов и новых схем злоупотреблений.
Обсуждение законопроекта продолжается, и окончательные параметры реформы еще могут измениться. Однако уже сейчас понятно: какие-либо нововведения в этой сфере напрямую повлияют как на рынок недвижимости, так и на собственников жилья.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
www.zagorodna.com
Иллюстрация: коллаж Zagorodna.com на основе собственных фото.
Комментарии