Нова рієлторська реформа може обмежити права власників житла

Нотаріальна палата України виступила із застереженнями щодо запропонованих змін у сфері рієлторської діяльності. У професійній спільноті вважають, що частина ініціатив може вплинути не лише на роботу ринку, а й на права власників нерухомості.

Йдеться про законодавчі зміни, які зараз обговорюються у профільному комітеті Верховної Ради та мають на меті впорядкувати діяльність рієлторів.

Що викликало найбільше зауважень

Одним із ключових ризиків нотаріуси називають можливе обмеження права власника вільно розпоряджатися своїм майном. Зокрема, мова про ідею обов’язкового внесення об’єкта нерухомості до спеціальної інформаційної бази та оформлення так званого “інформаційного паспорта” як умови для продажу чи оренди.

У Нотаріальній палаті наголошують: такі вимоги можуть фактично створити додатковий бар’єр для власників і зробити угоди залежними від сторонніх процедур.

Доступ до реєстрів і ризики шахрайства

Окрему критику викликала пропозиція надати рієлторам доступ до державних реєстрів та інформації про об’єкти нерухомості.

На думку нотаріусів, це може створити нові ризики зловживань, особливо якщо врахувати, що обговорюється можливість спрощеного доступу до професії — без жорстких вимог до освіти та кваліфікації.

У такому випадку ринок може отримати не лише більше учасників, а й потенційно більше шахрайських схем.

Нові функції для рієлторів

Серед дискусійних новацій — передача рієлторам частини функцій, які зараз виконують державні органи або нотаріуси, а також запровадження інструменту так званого “рієлторського запиту”.

У Нотаріальній палаті вважають, що такі механізми не повинні дублювати або підміняти існуючі правові інструменти, зокрема адвокатські запити чи нотаріальні процедури.

Також звертають увагу на складність фінансового моніторингу, який можуть покласти на рієлторів — без належної підготовки це може створити додаткові ризики для ринку.

Що це означає для ринку

Фактично йдеться про баланс між впорядкуванням ринку рієлторських послуг і збереженням прав власників.

З одного боку, держава прагне встановити чіткі правила гри. З іншого — професійна спільнота попереджає, що надмірне регулювання або передача чутливих функцій може призвести до зворотного ефекту: ускладнення угод, зростання витрат і нових схем зловживань.

Обговорення законопроєкту триває, і остаточні параметри реформи ще можуть змінитися. Однак уже зараз зрозуміло: будь-які нововведення у цій сфері безпосередньо вплинуть як на ринок нерухомості, так і на власників житла.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

www.zagorodna.com 
Ілюстрація: колаж Zagorodna.com на основі власних фото.