Квартира или частный дом: что выбрать?

Покупатели недвижимости делятся на два типа: сторонники загородной жизни в частном доме и адепты городских квартир. На что стоит рассчитывать, выбирая тот или иной формат жилья в 2021 году - изучали журналисты портала Domik.ua.

Плюсы и минусы квартиры в ЖК

Квартиры в новостройках пользуются постоянно растущим спросом, о чем свидетельствуют данные Главного управления статистики Киева. В 2019 году в столице было принято в эксплуатацию 268 жилых домов, 93,7% из которых - это новостройки выше 9 этажей. Жилой фонд этих домов насчитывает 17 353 квартиры.

Главные преимущества жизни в многоквартирном доме:

•     меньшая стоимость недвижимости по сравнению с частным домом или коттеджем;
•     квартира практически не требует обслуживания - по состоянию систем отопления, водо-, газо- или электроснабжения следят соответствующие городские службы, а также управляющая компания (ЖЭК)
•     социализация для ребенка - на детской площадке во дворе всегда играют соседские дети, в современных новостройках часто открываются клубы раннего развития;
•     возможность жить на высоких этажах и любоваться видами;
•     развитая инфраструктура микрорайона, а также наличие собственной инфраструктуры в масштабных жилых комплексах;
•     безопасность.

Недостатки проживания в городских квартирах также есть, а именно:

•    соседи и все, что с ними связано: субботний ремонт, плач детей, лай собак и поздние вечеринки;
•     шум большого города
•     проблема с парковкой автомобиля;
•     плохая экология и недостаток зеленых зон в пешей досягаемости;
•     мало пространства, особенно для больших семей с нескольких поколений.

Плюсы и минусы загородного дома

После пандемии COVID-19 и локдаунов, которыми ознаменовался 2020 год, все больше горожан начали переходить в ряды поклонников загородной жизни. По словам риэлторов, растущий спрос на частные дома позволил их владельцам уже летом поднять стоимость аренды на 30-50%.

Среди главных преимуществ жизни в частном доме:

•     большая площадь, позволяет выделить комнату каждому члену семьи;
•     придомовая территория - можно находиться на свежем воздухе даже в карантин;
•     возможность выращивать овощи, зелень, ягоды на участке;
•     автономность - нет соседей, которые шумят сами или запрещают шуметь другим;
•     свежий воздух, хорошая экология;
•     паркоместо или гараж, закрывающие вопрос с парковкой автомобиля.

Жизнь в частном загородном доме характеризуется и рядом недостатков:

•     высокий ценник подобной недвижимости;
•     необходимость постоянно поддерживать порядок на участке: чистить стоки, стричь и поливать газон, убирать снег и тому подобное. Это требует физических и материальных затрат: газонокосилка стоит 5-8 тыс. грн, снегоуборочная машина - 4-8 тыс. грн, монтаж автополива - от 5 тыс. грн за сотку;
•     необходимость регулярно обновлять фасад и ремонтировать крышу;
•     обслуживанием коммуникаций также приходится заниматься самостоятельно: вывезти мусор, вызвать ассенизатора, проследить за тем, чтобы вовремя изменить водные фильтры, чистить котел и другое;
•     безопасность: оснастить дом системами видеонаблюдения, сигнализации, платить за обслуживание охранной фирме;
•     удаленность от важных инфраструктурных объектов: круглосуточных аптек и магазинов, детских садов, школ, поликлиник;
•     слаборазвитая инфраструктура общественного транспорта.

Компромисс между квартирой и частным домом

Изучив плюсы и минусы проживания в многоквартирных и частных домах, можно сделать вывод о главных критериях при выборе жилья. В этом списке:

•     достаточная жилая площадь - у каждого члена семьи должно быть личное пространство;
•     чистый воздух, озеро или парк в пешей досягаемости;
•     не автономные, а централизованные коммуникации, обслуживание которых полностью ляжет на плечи специалистов;
•     тихая локация, достаточно удаленная от шумного мегаполиса и в то же время имеет всю необходимую городскую инфраструктуру;
•     минимум соседей;
•     обеспечение надлежащей безопасности.

Объединив преимущества квартир и частных домов, можно резюмировать, что идеальное для жизни место - это коттеджный городок под Киевом или малоэтажный жилой комплекс, расположенный в пригороде. Эти виды жилья имеют все преимущества жизни в частном доме, и лишены главных недостатков - шумных соседей, отсутствия инфраструктуры, необходимости лично решать все проблемы с коммуникациями и участком.

Коттеджные городки в Киеве и пригороде

В феврале в Киевской области по данным портала загородной недвижимости www. zagorodna.com строилось 294 коттеджных городка. Среди них - дуплексы на две семьи, сблокированные таунхаусы, квадрексы или коттеджи с собственным участком. Некоторые застройщики предлагают микс-форматы на территории одного комплекса. Площадь жилья варьируется от 50 кв. м, стоимость - от 650 тыс. грн. Цена дуплексов и триплексов в среднем на 10-15% ниже, чем отдельного коттеджа такой же площади.

Чаще всего на территории типичного коттеджного городка застройщик обустраивает самую необходимую инфраструктуру: детская площадка, тротуары и дороги, места отдыха, магазин. На каждый коттедж предусмотрено как минимум одно паркоместо (или гараж) и небольшой двор. Через забор - соседи. Территория городка закрыта и круглосуточно охраняется. Вопросами безопасности, обслуживания инженерных сетей и коммунальными платежами занимается управляющая компания.

К минусам коттеджных городков можно отнести отсутствие развлекательной и медицинской инфраструктуры, загруженность подъездных дорог, высокие коммунальные тарифы.

Малоэтажные загородные жилые комплексы в пригороде Киева

В 2020 году популярность малоэтажных форматов жилья в пригороде столицы стремительно выросла - этому способствовал весенний карантин и рост цен на недвижимость в Киеве. Активно осваиваются застройщиками Ирпенский, Вышгородский и Бучанский районы (бывший Киево-Святошинский). С точки зрения урбанистики малоэтажная застройка - самая комфортная городская среда, поскольку она более ориентирована на потребности человека и его стремление жить в комьюнити людей с одинаковым социальным статусом.

Чаще всего малоэтажный загородный комплекс - это один или несколько домов до 10 этажей, закрытая придомовая территория с детскими и спортивными площадками, коммерческая инфраструктура на первых этажах. Подобные проекты имеют стабильный спрос у молодых семей, студентов и фрилансеров, которые не могли себе позволить квартиру в городе.

С 2020 года ситуация несколько изменилась. Инвесторы стали рассматривать загородную недвижимость не как альтернативу городской квартире, а в качестве дополнительного жилья - летней резиденции для семьи, возможности сменить обстановку и побыть ближе к природе. Новый запрос сформировал новое предложение: в пригородах Киева начали появляться концептуальные проекты бизнес и премиум-класса. Девелоперы подобных новостроек не ограничиваются стандартным набором вроде закрытой территории и управляющей компании, которая решает все проблемы жителей. Инвесторам предлагают эксклюзивные «фишки» - озеро с закрытым пляжем и набережной, теннисные корты, ландшафтные парки, общественные кластеры.

Выводы

Исходя из своих жизненных приоритетов, финансовых накоплений и образа жизни каждый инвестор самостоятельно решает, где приобрести недвижимость - в многоквартирной новостройке или в частном доме. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Компромисс для желающих совместить эти форматы - в покупке жилья в коттеджном городке или малоэтажном загородном комплексе. Дом в коттеджном городке обойдется дороже, а инфраструктура его часто минимальна. Покупка жилья в загородном ЖК станет хорошей альтернативой частного дома для современных молодых людей, которые хотят сохранить интимность частной жизни и одновременно быть частью комьюнити людей с общими ценностями.
http://domik.ua