Об этом сообщила коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
По ее словам, первоначальный рынок сохраняет инвестиционную привлекательность, но мотивация покупателей изменилась. Если раньше новостройку часто покупали как способ сохранить или приумножить средства, то сейчас такие сделки все чаще объединяют несколько целей: инвестицию, возможный переезд, жилищный резерв для семьи или покупку жилья в более безопасном регионе.
По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупатели осторожнее и больше смотрят не только на цену входа, но и на будущую ликвидность объекта. Важными стали безопасность локации, качество проекта, инфраструктура, сервис, формат жилья и возможность сдать его в аренду или продать.
К 2022 году большинство инвестиционных покупок приходилось на квартиры эконом- и комфорт-класса. В 2019-2021 годах более 70% таких сделок составляли квартиры площадью от 30-35 до 80 кв. м. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Сейчас структура спроса поменялась. Доля квартир в общем объеме инвестиционных приобретений снизилась примерно до 50%. Доля эконом- и комфорт-класса также сократилась – ориентировочно с 70% до 50%.
В то же время возросла роль более дорогих сегментов. Доля бизнес-класса оценивается на уровне 25–30%, а премиум жилья – около 18–20%.
Поменялась и география инвестиций. Киев и область остаются среди лидеров: на них приходится до 35% инвестиционных покупок. Но доля западных областей существенно выросла и сейчас оценивается на уровне 35–40%.
Это связано с более безопасным расположением, миграционным спросом, развитием качественных жилых комплексов и появлением новых форматов жилья. Доля Харькова, Днепра и Одессы сократилась примерно до 15%.
Отдельный тренд – рост интереса к многофункциональным и концептуальным жилищным комплексам. Покупатели все чаще выбирают не просто квартиру, а среду с инфраструктурой, сервисами, рекреационными зонами и возможностью жить, работать и отдыхать в одном пространстве.
Также более важными стали финансовые условия. Покупатели обращают внимание на рассрочку, ипотечные программы, понятный график платежей и возможность зафиксировать условия покупки. Особый интерес представляют программы беспроцентной рассрочки от 24 месяцев.
Итог: первичный рынок не потерял инвестиционную привлекательность, но стал сложнее. Теперь инвестор оценивает не только возможный рост цены, но и то, будет ли объект востребован после завершения строительства — для жизни, аренды или перепродажи.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии