Максим Коган,
основатель Numo Development
Поэтому необходимо рассмотреть основные причины, почему следует обратить внимание на этот формат доходной недвижимости.
Рост общего спроса
Апарт-отели, или другими словами – кондоотели (доходная недвижимость), начали активно развиваться в Украине еще 5-7 лет назад. Если к 2020 году таких проектов было в Украине всего три, то за последние несколько лет их количество достигло более 50, и эта цифра постоянно растет. К тому же, общий спрос на рынке меняется, а гостиничная недвижимость диверсифицируется под желание клиентов. Многие отдают предпочтение просторным апартаментам, где есть возможность находиться с семьей как в домашних условиях, и в то же время они хотят быть уверены в качестве сервиса и наличия всей инфраструктуры.
Легкий старт и хорошая ожидаемая прибыль
Концепция кондоотелей предполагает вовлеченность большого количества собственников, каждый из которых владеет отдельными апартаментами. Итак, рынок предлагает приобрести свой гостиничный номер, который будет сделан под ключ, вложив в среднем от 60 тыс. долларов. При этом стоимость зависит от локации, площади и стадии готовности объекта, а прибыль одного такого номера составляет 9-16%. К примеру, сдача в аренду квартиры не приносит более 6%.
Легкий старт обеспечивают управляющие компании, обычно управляющие апарт-отелями. Поэтому при поиске апартаментов под инвестицию важно обращать внимание на оператора отеля и его репутацию, приводящую к потоку клиентов уже в начале.
Естественно, огромную роль для ожидаемой прибыли играется и локация. Я рекомендую обращать внимание на Запад Украины, особенно Карпатский регион, где большой поток туристов сохраняется большую часть года.
Гарантированность дохода
В предыдущем пункте я упоминал о руководящей компании. В этом хочу подробнее рассказать о ее важности для построения качественного гостиничного бизнеса.
Когда ответственность за управление гостиницей берет на себя опытная компания, это облегчает жизнь совладельцам, поскольку им не нужно заниматься вопросами привлечения гостей, постоянного общения с потенциальными посетителями и сдачи своих апартаментов в аренду. Поэтому при инвестициях в такую гостиничную недвижимость необходимо ознакомиться, как выбранная компания будет привлекать клиентов и есть ли у нее и девелопера подобный опыт.
Если компания репутационно чиста и имеет хорошие рекомендации, то появляется безусловный плюс, такой как гарантированная прибыль. Так на доход можно рассчитывать уже по истечении первого квартала после ввода гостиницы в эксплуатацию. Кроме того, гостиничные апартаменты постоянно растут в своей стоимости – рыночная капитализация может составлять от 30%.
Пассивные инвестиции
Инвестиции в кондоготели становятся все более популярными не только из-за привлекательных цифр. Концепция таких инвестиций предполагает минимальное вовлечение совладельцев в бизнес, так как за сервис, ремонт, поиск и обслуживание клиентов и другие аспекты отвечает управляющая компания, за что получает комиссию от прибыли. Если сравнивать с теми же квартирами под сдачу в аренду, то возникает много хлопот, которые нужно решать — от работы с подрядчиками и ремонта и покупки мебели до поиска и обслуживания арендаторов. Совладельцы апарт-отелей только пересматривают бронирование через мобильное приложение и при их желании присоединяются к стратегическим вопросам развития территорий.
Совладелец, а не инвестор
Как и в любом другом бизнесе, в том числе и в сфере доходной недвижимости, особое значение имеют юридические права инвестора. Поскольку апарт-отели – это не жилая, а коммерческая недвижимость, не предусматривающая регистрацию по месту жительства, все же предприниматели рассчитывают на наличие прав и защищенность. На рынке есть проекты кондоготелей, где после ввода их в эксплуатацию инвесторы сразу же получают документы, удостоверяющие их право собственности на апартаменты. В то же время все возможные нюансы по поводу ваших прав как совладельца следует обсуждать на момент подписания договора. К примеру, в некоторых проектах апарт-отелей будущие инвесторы имеют право продать свою долю, если возникнет такая необходимость.
Перспективы рынка внутреннего туризма
Сейчас доходная недвижимость активно развивается и формирует качественный рынок. В долгосрочной перспективе те, кто инвестируют в строительство гостиниц в Украине, будут в выигрыше в будущем. Это обусловлено и большим потоком туристов и большим ростом стоимости недвижимости. В мире достаточно много примеров не просто послевоенного восстановления туристического рынка, но и выхода на новый уровень, как это произошло, например, с Черногорией.
Вместо послесловия
Сегодня на рынке есть немало предложений инвестировать в апарт-отели с разными условиями входа. Это однозначно прибыльная ниша, учитывая возобновление внутреннего туризма. Однако, помимо расчетов доходности, я рекомендую потенциальным инвесторам подробно изучать все юридические условия, предыдущий опыт девелоперов и управляющей компании в этой сфере. Также обращайте внимание и на локацию. Поэтому перед покупкой апартаментов рекомендую посетить место для будущего отеля – осмотреть территорию и посмотреть на ход строительства.
Примеры апарт-отелей в западной Украине:
Apartel Shayan Villas
Apartel Kosyno Villas
КГ Little Italy Apartments
КГ Après-Ski Houses
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии