Именно здесь возводят больше мобильных домиков, коттеджей, дуплексов и таунхаусов, которые позиционируются как инструмент пассивного дохода.
Forbes Ukraine проанализировал на каких условиях они привлекают частные инвестиции.
Карпаты – центр туристических инвестиций
Хотя предложения прибыльной доходной недвижимости есть почти во всех регионах Украины, наибольшая концентрация таких проектов – в Карпатах. Стабильный внутренний туризм, сезонность без резких провалов и относительная безопасность сделали регион основным магнитом для инвесторов.
Два сценария заработка для инвестора
Недвижимость в аренду традиционно считается классическим инструментом пассивных инвестиций. В туристическом сегменте инвестор обычно выбирает между двумя моделями заработка.
Первый сценарий – "игра в длинную"
Инвестор покупает номер в отеле или коттедж в комплексе, но управление, заселение и эксплуатацию берет на себя управляющая компания. После ввода объекта в эксплуатацию владелец получает долю дохода. Реальная доходность зависит от качества менеджмента и туристического потока.
При этом главные опасности лежат конкретно на инвесторе.
Сколько стоит вход на рынок
По словам девелоперов, опрошенных Forbes, минимальный порог входа в туристические коттеджи стартует примерно от $100 тысяч.
"Если в 2023 году чеки на дома в $300 000-400 000 были привычным явлением, то сегодня основной спрос сосредоточился в сегменте до $100 000", - отмечает Ильчишен из Arha Group.
Высокая доходность – но не для всех
Блогер и основатель сообщества "Укринвестклуб" Дмитрий Карпиловский инвестирует в туристическую недвижимость в нескольких регионах Украины. Его стратегия – ставка на капитализацию. В ряде проектов это обеспечило доходность на уровне 27-35% годовых.
Впрочем, Карпиловский отмечает: таких результатов удалось добиться только благодаря глубокому пониманию рынка и правильному выбору момента входа.
Главный риск – сложный выход из инвестиции
Наибольшей проблемой инвесторы называют отсутствие полноценного вторичного рынка доходной недвижимости.
«Квартиру в Киеве можно продать быстро – достаточно передать ключи риелтору. С туристической недвижимостью, особенно в отдаленных локациях, все гораздо сложнее», – объясняет глава сообщества Investhub Олесь Вареник.
Вареник инвестировал в туристический комплекс в Яремче. Объект давно введен в эксплуатацию, есть договоренности с застройщиком по перепродаже, однако реализовать актив не удается уже больше года.
Кроме того, инвестор берет на себя риски низкой заселенности, падения спроса или даже выхода управляющей компании из проекта из-за нерентабельности.
Почему рынок все же растет
По мнению Вареника, активный рост рынка доходной недвижимости начался после пандемии COVID-19 и усилился в первые годы полномасштабной войны. Причина – желание людей сохранить сбережения и диверсифицировать риски в условиях экономической неопределенности.
Второй сценарий заработка – покупка объекта на ранней стадии строительства с последующей перепродажей по более высокой цене, желательно в пиковые периоды спроса.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии