Саме тут зводять найбільше мобільних будиночків, котеджів, дуплексів і таунхаусів, які позиціонуються як інструмент пасивного доходу.
Forbes Ukraine проаналізував, хто є ключовими гравцями на цьому ринку та на яких умовах вони залучають приватні інвестиції.
Карпати — центр туристичних інвестицій
Хоча пропозиції прибуткової туристичної нерухомості є майже в усіх регіонах України, найбільша концентрація таких проєктів — у Карпатах. Стабільний внутрішній туризм, сезонність без різких провалів і відносна безпека зробили регіон головним магнітом для інвесторів.
Два сценарії заробітку для інвестора
Нерухомість під оренду традиційно вважається класичним інструментом пасивних інвестицій. У туристичному сегменті інвестор зазвичай обирає між двома моделями заробітку.
Перший сценарій — “гра в довгу”
Інвестор купує номер у готелі або котедж у комплексі, але управління, заселення й експлуатацію бере на себе керуюча компанія. Після введення об’єкта в експлуатацію власник отримує частку від доходу. Реальна дохідність залежить від якості управління та туристичного потоку.
При цьому основні ризики лежать саме на інвесторі.
Скільки коштує вхід на ринок
За словами девелоперів, опитаних Forbes, мінімальний поріг входу в туристичні котеджі стартує приблизно від $100 000.
«Якщо у 2023 році чеки на будинки в $300 000–400 000 були звичним явищем, то сьогодні основний попит зосередився в сегменті до $100 000», — зазначає Ільчишен з Arha Group.
Висока дохідність — але не для всіх
Блогер і засновник спільноти «Укрінвестклуб» Дмитро Карпіловський інвестує в дохідну нерухомість у кількох регіонах України. Його стратегія — ставка на капіталізацію. У низці проєктів це забезпечило дохідність на рівні 27–35% річних.
Втім, Карпіловський наголошує: таких результатів вдалося досягти лише завдяки глибокому розумінню ринку та правильному вибору моменту входу.
Головний ризик — складний вихід з інвестиції
Найбільшою проблемою інвестори називають відсутність повноцінного вторинного ринку дохідної нерухомості.
«Квартиру в Києві можна продати швидко — достатньо передати ключі рієлтору. З туристичною нерухомістю, особливо у віддалених локаціях, все значно складніше», — пояснює голова спільноти Investhub Олесь Вареник.
Вареник інвестував у туристичний комплекс у Яремче. Об’єкт давно введений в експлуатацію, є домовленості із забудовником щодо перепродажу, однак реалізувати актив не вдається вже понад рік.
Крім того, інвестор бере на себе ризики низької заселеності, падіння попиту або навіть виходу керуючої компанії з проєкту через нерентабельність.
Чому ринок все ж росте
На думку Вареника, активне зростання ринку дохідної нерухомості почалося після пандемії COVID-19 і посилилося в перші роки повномасштабної війни. Причина — бажання людей зберегти заощадження та диверсифікувати ризики в умовах економічної невизначеності.
Другий сценарій заробітку — купівля об’єкта на ранній стадії будівництва з подальшим перепродажем за вищою ціною, бажано в пікові періоди попиту.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі