Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
За її словами, первинний ринок зберігає інвестиційну привабливість, але мотивація покупців змінилася. Якщо раніше новобудову часто купували як спосіб зберегти або примножити кошти, то зараз такі угоди дедалі частіше поєднують кілька цілей: інвестицію, можливий переїзд, житловий резерв для родини або купівлю житла у безпечнішому регіоні.
За спостереженнями порталу Zagorodna.com, покупці стали обережнішими й більше дивляться не лише на ціну входу, а й на майбутню ліквідність об’єкта. Важливими стали безпека локації, якість проєкту, інфраструктура, сервіс, формат житла та можливість надалі здати його в оренду або продати.
До 2022 року більшість інвестиційних покупок припадала на квартири економ- і комфорт-класу. У 2019–2021 роках понад 70% таких угод становили квартири площею від 30–35 до 80 кв. м. Найбільшим попитом користувалися однокімнатні та двокімнатні квартири.
Зараз структура попиту змінилася. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань знизилася приблизно до 50%. Частка економ- і комфорт-класу також скоротилася — орієнтовно з 70% до 50%.
Водночас зросла роль дорожчих сегментів. Частка бізнес-класу оцінюється на рівні 25–30%, а преміумжитла — близько 18–20%.
Змінилася і географія інвестицій. Київ та область залишаються серед лідерів: на них припадає до 35% інвестиційних покупок. Але частка західних областей суттєво зросла і зараз оцінюється на рівні 35–40%.
Це пов’язано з безпечнішим розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових комплексів і появою нових форматів житла. Натомість частка Харкова, Дніпра та Одеси скоротилася приблизно до 15%.
Окремий тренд — зростання інтересу до багатофункціональних і концептуальних житлових комплексів. Покупці дедалі частіше обирають не просто квартиру, а середовище з інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами та можливістю жити, працювати й відпочивати в одному просторі.
Також важливішими стали фінансові умови. Покупці звертають увагу на розтермінування, іпотечні програми, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Особливий інтерес мають програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців.
Підсумок: первинний ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим. Тепер інвестор оцінює не лише можливе зростання ціни, а й те, чи буде об’єкт затребуваним після завершення будівництва — для життя, оренди або перепродажу.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі