У Києві оренда квартир в тіні стає ризикованою

Для власників київських квартир модель «купив однушку — здав без договору — отримуєш пасивний дохід» поступово втрачає привабливість. Банківський контроль посилюється, витрати на утримання житла зростають, а реальна дохідність оренди часто виявляється нижчою, ніж здається.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, у Києві орендодавці часто оцінюють прибуток лише за щомісячною платою, не враховуючи простої, ремонт, комунальні витрати, податки та зношення квартири. Через це фактична дохідність може бути значно нижчою за очікувану.

Інвестиційний експерт Дмитро Карпіловський зазначає, що більшість доходів від оренди житла в Україні досі не декларують. Однак регулярні перекази однакових сум на банківську картку можуть привертати увагу фінансового моніторингу.

Гроші від оренди можуть вимагати пояснень

Проблеми можуть виникнути не лише під час отримання платежів, а й тоді, коли власник захоче використати накопичені кошти для великої покупки.

Під час придбання іншої квартири, автомобіля або проведення значної банківської операції можуть вимагати підтвердження походження грошей. Нелегальні доходи від оренди пояснити складніше.

Низький податок не гарантує більшої вигоди

Обговорюється спрощення оподаткування доходів від оренди без обов’язкового відкриття ФОП. Проте остаточні правила ще мають бути затверджені.

Експерт звертає увагу, що нова модель може мати додаткові умови. Зокрема, власник здатен втратити окремі податкові пільги, тому реальна економія залежатиме від площі квартири та розміру орендної плати.

Київська «однушка» вже не завжди є пасивною інвестицією

Щоб оцінити прибутковість квартири, потрібно відняти:

• податки;
• витрати на ремонт і техніку;
• періоди без орендарів;
• комунальні платежі під час простою;
• послуги рієлтора або керуючої компанії;
• ризик пошкодження майна.

Після цього дохідність квартири може наблизитися до прибутковості депозитів або державних облігацій. При цьому оренда потребує постійного пошуку мешканців, контролю оплат і розв’язання побутових проблем.

Висновок

У Києві квартира під оренду не перестала бути інвестицією, але вже не гарантує простого пасивного доходу. Власникам доведеться точніше рахувати витрати, підтверджувати походження коштів і вирішувати, чи варта орендна дохідність пов’язаних із нею ризиків.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.