По наблюдениям портала Zagorodna.com, в Киеве арендодатели часто оценивают прибыль только по ежемесячной плате, не считая простой, ремонт, коммунальные расходы, налоги и износ квартиры. Поэтому фактическая доходность может быть значительно ниже ожидаемой.
Инвестиционный эксперт Дмитрий Карпиловский отмечает, что большинство доходов от аренды жилья в Украине до сих пор не декларируется. Однако регулярные переводы одинаковых сумм на банковскую карту могут привлекать внимание финансового мониторинга.
Деньги от аренды могут потребовать объяснений
Проблемы могут возникнуть не только при получении платежей, но и когда владелец захочет использовать накопленные средства для большой покупки.
При покупке другой квартиры, автомобиля или проведения значительной банковской операции может потребоваться подтверждение происхождения денег. Нелегальные доходы от аренды объяснить труднее.
Низкий налог не гарантирует большей выгоды
Обсуждается упрощение налогообложения доходов от аренды без обязательного открытия ФЛП. Однако окончательные правила еще не должны быть утверждены.
Эксперт обращает внимание на то, что новая модель может иметь дополнительные условия. В частности, собственник способен лишиться отдельных налоговых льгот, поэтому реальная экономия будет зависеть от площади квартиры и размера арендной платы.
Киевская «однушка» уже не всегда является пассивной инвестицией
Чтобы оценить доходность квартиры, нужно вычесть:
- налоги;
- расходы по ремонту и технике;
- периоды без арендаторов;
- коммунальные платежи во время простоя;
- услуги риелтора или управляющей компании;
- риск повреждения имущества.
После этого доходность квартиры может приблизиться к доходности депозитов или государственных облигаций. При этом аренда нуждается в постоянном поиске жильцов, контроле оплат и решении бытовых проблем.
Вывод
В Киеве квартира в аренду не перестала быть инвестицией, но уже не гарантирует простого пассивного дохода. Владельцам придется точнее считать расходы, подтверждать происхождение средств и решать, стоит ли арендная доходность связанных с ней рисков.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии