В компании "РеалЭкспо" считают необходимым активно развивать сегмент загородных поселков и делать такое жилье более доступным. Но это возможно только после прихода на рынок крупных застройщиков, а также банков, готовых предложить ипотеку по приемлемым ставкам населению и проектное финансирование девелоперам.В исследовании, которое проводилось в июле, участвовали 1,2 тыс. человек из 25 регионов Украины
17% респондентов заявили, что квартиры в многоэтажках после карантина кажутся им уже менее предпочтительным видом жилья.
Как заявил директор КК "РеалЭкспо" Виктор Коваленко, это причина развивать сегмент загородного жилья, создавая комфортные условия для девелоперов. В том числе речь идет о регулировании вопросов, связанных с инженерной и социальной инфраструктурой.
Одна из основных проблем в развитии сегмента частных домов — отсутствие типовых проектов и подходов к их строительству. Это приводит к тому, что банкам и страховым компаниям достаточно сложно провести объективную оценку предмета залога. В итоге средние ипотечные ставки на такие дома выше, чем на жилье в многоэтажках.
Мешают развитию сегмента также несовершенство нормативно-правовой базы и механизмов вовлечения свободных земель в загородную недвижимость, недостаточное финансирование строительства инженерной инфраструктуры.
Индивидуальное домостроение нужно развивать комплексно, оно должно быть интересно инвесторам. Это окажет влияние на объемы строительства жилья в стране.
Покупатели начинают менять концепцию инвестиций в свое будущее в пользу частного дома вместо квартиры. В этой ситуации жилье в коттеджных поселках от застройщиков может быть золотой серединой для тех, кто хочет сэкономить на строительстве и получить готовую инфраструктуру.
Но пока строительство организованных коттеджных городков девелоперов не привлекает. Отсутствие рабочих мест, торговых объектов, досуга, образовательных и медицинских учреждений в сельской местности, а также развитой сети автомобильных и железных дорог серьезно ограничивают возможности развития загородного рынка жилья.
"Изменение предпочтений украинцев — это временный эффект, который напрямую связан с пережитым режимом самоизоляции. Большинство населения всё-таки предпочитает проживать в крупных городах — там, где можно заработать больше денег, получить лучшее образование", - считает Виктор Коваленко.
"Во время пандемии спрос на покупку загородной недвижимости действительно подскочил. Однако сейчас нет ясного понимания, будет ли его повышение носить устойчивый характер. Если бы девелоперы были уверены, что активность покупателей сохранится, они бы переориентировались на загородный рынок", — подытожил Виктор Коваленко.
www.zagorodna.com
Комментарии