Постепенно объем предложения в пригороде Киева берет верх над показателями столицы, говорит эксперт консалтинговой компании NAI Ukraine / Urban Experts Марина Гуревич.Застройщики оценили, что почти 50 ЖК в Киеве и области приостанавливали работы на период карантина. Но уже в мае, работа была восстановлена, рынок постепенно восстанавливается.
«Прогноз на 2020 год - сохранение темпов предыдущего года - до + 15% роста»
Существует тенденция к росту спроса на загородное жилье в целом, в основном благодаря новым категориям покупателей в каждом сегменте:
В сегменте квартир - покупатели с небольшими бюджетами, в поисках альтернатив покупки квартиры в столице
В сегменте коттеджей - бизнес-аудитория, меняет столицу на комфорт загородной жизни.
Отмечается восстановление продаж квартир после карантина на прошлогоднем уровне. Застройщики, работающие в сегменте коттеджей, таунхаусов, дуплексов, замечают повышенный спрос на объекты, по сравнению с прошлым годом.
Учитывая период локдауна, ожидается, что суммарно, 2020 года, темп продаж сохранится на уровне 95% от 2019 года, с последующим возобновлением роста.
Особенности спроса на многоквартирное пригородное жилье:
Квартиры с террасами, с двориками
Комфортные и продуманные планировки
Максимум инфраструктуры внутри комплекса
Закрытая территория - вроде «европейского» пригород
Особенности спроса на малоэтажное загородное жилье:
Повышенные требования к качеству
Оптимизация площадей и участков в 120-170 кв.м и 8-10 соток соответственно
Современная и привлекательная архитектура
Максимум инфраструктуры внутри комплекса, закрытая территория
Максимизация придомовой территории
Рост количества и масштабов проектов
современная архитектура
Основные тренды на рынке загородной недвижимости:
Многоквартирная застройка: глобально тренды рынка не изменились, потребитель не готов существенно идти на уступки в вопросах комфорта, качества проекта и инфраструктуры для сокращения бюджета. Однако, стал более придирчивым, и готов потратить больше времени для поиска наилучшего варианта, который удовлетворит все его требования.
Дополнительные опции: максимальная инфраструктура, террасы, дома с участком, более адаптированы планировочные решения.
Топтренды: застройка «город в городе»; квартиры с повышенным комфортом.
Коттеджная застройка: спрос формирует новая категория бизнес-аудитории, которая хорошо разбирается в трендах архитектуры и строительства, ставит высокие требования к удобству расположения, окружения и инфраструктуре, качеству и удобству планировок.
Топтренды: проекты с продуманным генпланом; оптимизация форматов.
Таунхаусы: все застройщики описывают сегмент, как очень перспективный, ведь это почти свой дом по цене квартиры. Для успеха формата, должен быть компромисс между указанными видами жилья в вопросе архитектуры и качественное расположение: удобная дорога, хорошо развита инфраструктура, удобная планировка в 2 или 3 уровнях от 90 до 135 кв.м, и свой участок площадью почти две сотки.
www.zagorodna.com
Комментарии