Закарпатье — лидер по стоимости новостроек в пригороде: цифры и выводы 2025

Закарпатье продолжает оставаться одним из самых безопасных и одновременно наиболее инвестиционно привлекательных регионов Украины во время войны. Этим активно пользуются застройщики, развивая жилые комплексы в комфорт- и бизнес-классе, а также апарт-отели в курортных локациях.

Автор: Виктор Коваленко, 
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек и апарт-комплексов на Закарпатье

В январе 2025 года в области было 52 проекта, а к августу их количество возросло до 55.
• Основу составляют квартиры в многоквартирных домах – 47 ЖК.
• Апарт-комплексов осталось стабильно – 8 проектов.

География размещения новостроек:

Район	Кварт.	Апарт.	Всего	Средняя, грн/м²
Мукачевский	27	4	31	55 105
Хустский	7	2	9	46 346
Ужгородский	7	1	8	44 686
Тячевский	5	0	5	46 278
Береговский	1	1	2	93 760

• Лидером по количеству является Мукачевский район (31 проект).
• Далее следуют Хустский (9), Ужгородский (8), Тячевский (5).
• Аутсайдер по количеству — Береговский район (2 проекта), но именно он формирует высокую среднюю цену благодаря апартаментам в Косоне.

Рынок расширился за счет нескольких новейших проектов, но динамика умеренная. Застройщики больше концентрируются в завершении уже начатых объектов.
География широкая, но «курортные» апартаменты сосредоточены там, где есть сильная рекреация (Косонь, Поляна, Шаян и т.д.).

Степень готовности новостроек в Закарпатье

По состоянию на август 2025:
• 25 построенных комплексов (в январе было 21),
• 29 строятся (в январе - 30),
• 1 проект,
• 19 полностью проданных объектов,
• 1 замороженный (ЖК «Сакура», Свалява).

За год увеличилось количество сданных объектов и проданных комплексов. Это подтверждает высокий спрос и доверие покупателей. В то же время, «замороженных» проектов фактически нет, что свидетельствует о жизнеспособности рынка даже в сложных условиях.

Типы недвижимости в новостройках Закарпатья

• Квартиры – 47 комплексов. Это основной сегмент, ориентированный на местных жителей, переселенцев и внутренний спрос.
• Апартаменты – 8 комплексов, расположенных в рекреационных местах (Косонь, Поляна, Шаян, Берегово). Они ориентированы на инвесторов и туристическую аренду.

Вывод: структура рынка стабильна. Квартиры – базовый сегмент, апартаменты – нишевый, но высокостоимостный.

Стоимость жилья в пригородных новостройках Закарпатья
• Средняя цена по области: 53 505 грн/м² (январь – 53 063).
• Минимальная цена: 31 100 грн/м² (ЖК «Набережный», Иршава).
• Максимальная цена: 186 550 грн/м² (Apartel Kosyno family resort, Береговский р-н).

Лидеры и аутсайдеры по ценам по районам (август-2025)
Средняя цена (грн/м²):
• Береговский – 93 760 → самый дорогой средний квадрат (эффект Косони/термальных апартов).
• Мукачевский - 55 105.
• Хустский - 46 346.
• Тячевский – 46 278.
• Ужгородский – 44 686 → самый дешевый средний квадрат.

По цене лидирует Береговский (малый по количеству, но «премиальный» по среднему и абсолютному максимуму), аутсайдер по средней цене — Ужгородский. Мукачевский – «баланс масштаба и средней цены».

Квартиры
• Среднее: 47 869 грн/м².
• Строящиеся: 44 843 грн/м².
• Построенные: 66 787 грн/м².
Вывод: готовые квартиры на 49% дороже тех, что еще строятся.

Апартаменты
• Среднее: 107 987 грн/м².
• Строящиеся: 135 980 грн/м².
• Построено: 52 000 грн/м².
Вывод: в сегменте апартаментов цена на этапе строительства значительно выше, поскольку готовые проекты уже распроданы, а в продаже остались дорогие курортные комплексы.

Расстояние от Ужгорода: почему оно не влияет на цену
Новостройки расположены от 3 км (Минай) до 136 км (Тячев). Но в Закарпатье фактор расстояния до областного центра не определяет стоимость.

Причины:
• ценятся природа, тишина и рекреация, а не быстрый доступ в город;
• курортная инфраструктура имеет большее влияние на цену;
• рынок формируют локальные центры (Мукачево, Хуст, Тячев);
• в горах расстояние в километрах ≠ удобство в пути.
Вывод: здесь работает другая логика: стоимость определяется не километражем, а рекреационной привлекательностью и классом объекта.

Тячевский феномен
Тячев, несмотря на удаленность на 136 км от Ужгорода, имеет активный рынок новостроек.
Почему?
1. Природа и рекреация. Река Тиса, горы, близость к курорту Солотвино.
2. Экономическая база. В городе действуют три фабрики с иностранными инвестициями (США, Италия, Венгрия), а также малый и средний бизнес. 
3. Локальный центр. Тячев играет роль административного и экономического центра района.

В городе представлены проекты комфорт- и бизнес-класса.
• Комфорт – для местных и работников предприятий.
• Бизнес – для инвесторов и покупателей из других регионов.
Вывод: в Тячеве сошлись два фактора – экология + рабочие места, что объясняет активность застройщиков даже в отдаленном от областного центра городе.

Общие выводы
1. Закарпатье удерживает лидерство по стоимости пригородного жилья благодаря уникальному сочетанию безопасности, природы и курортов.
2. Лидером по количеству проектов является Мукачевский район, а ценовым локомотивом стал Береговский (благодаря апартаментам в Косоне).
3. Ужгородский район имеет самую низкую среднюю цену, хотя находится ближе всего к областному центру.
4. Рынок характеризуется устойчивым спросом, большой долей построенных и проданных комплексов и отсутствием замороженных массовых объектов.

Прогноз развития рынка пригородного жилья в Закарпатье
• 2025–2026: плавная достройка существующих проектов, появление новых апарт-комплексов в курортных зонах. Готовые квартиры будут оставаться на 40–50% дороже.
• Среднесрочно (до 2027 г.): стабильный спрос среди переселенцев и инвесторов будет поддерживать цены. Новые замороженные объекты не прогнозируются.
• Долгосрочно: после войны ожидается бум в сегменте апартаментов в рекреационных районах (Косонь, Поляна, Шаян), что еще больше поднимет ценовую планку.

 Подробные данные обо всех новостройках Закарпатской области ищите на портале zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Смотрите видео:
Рынок новостроек Закарпатья