Новостройки Тернопольщины дорожают: квадрат вырос на 15% всего за 8 месяцев

Пригородный рынок жилья Тернопольщины в 2025 году демонстрирует осторожный рост: застройщики завершают начатые объекты, а средняя стоимость квадратного метра за полгода выросла почти на 15%.

Автор: Виктор Коваленко, 
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Основная концентрация новостроек остается в пригороде Тернополя, в то время как более отдаленные районные центры развиваются значительно медленнее.

Динамика количества и готовности новостроек

Статус	Январь 2025	Август 2025	Изме- нение
Построено	16	21	+5
Строится	16	11	–5
Всего	32	32
Продано	11	13	+2
Заморожено	3	4	+1

Вывод: за полгода количество новостроек осталось на уровне 32, однако возросла доля готовых объектов. Это означает, что рынок постепенно созревает, но новых стартов почти нет. Рост количества замороженных ЖК (с 3 до 4) указывает на сохранение инвестиционных рисков.

Минимум и максимум в новостройках Тернопольской области

Минимальная цена: 19 050 грн/м² в построенном ЖК «Best Village» (с. Байковцы).

Максимальная цена: 35 000 грн/м² в строящемся ЖК «Массив Премиум» (с. Байковцы)

Таким образом, именно Байковцы удерживают позицию как в доступном сегменте, так и в премиальном классе.

Структура спроса и предложения в новостройках Тернопольщины

Спрос концентрируется в Тернопольском районе, где активно развиваются Петриков, Байковцы и Большая Березовица.

В Чертковском и Кременецком районах активность остается ограниченной несколькими проектами, однако они стабильно находят своего покупателя.

Доля замороженных проектов (4 объекта) является показателем риска для инвестора, однако в целом не превышает критический уровень.

Динамика цен в новостройках Тернопольщины

Категория	Январь 2025	Август 2025	Прирост
Средняя цена	22 887 грн/м²	26 266 грн/м²	+14,8%
Построено	24 093 грн/м²	25 802 грн/м²	+7,1%
Строится	22 475 грн/м²	26 444 грн/м²	+17,7%

Вывод: в 2025 году девелоперы подняли цены в новых проектах быстрее, чем у готовых. Теперь «строящийся» стоит даже дороже «готового», что является нетипичным для рынка и свидетельствует о дефиците предложения на старте.

Лидеры и аутсайдеры среди населенных пунктов Тернопольщины
• Байковцы (3 км от Тернополя) – главный драйвер рынка. Здесь расположен и самый дешевый ЖК («Best Village», 19 050 грн/м²), и самый дорогой («Массив Премиум», 35 000 грн/м²). Именно Байковцы определяют ценовые крайности.
• Петриков (4 км) – лидер по количеству проектов. Застройщики активно работают, и спрос сохраняется благодаря близости к областному центру.
• Большая Березовица (6 км) — стабильная ячейка с несколькими ЖК, заметный спрос благодаря хорошей транспортной доступности.
• Чертков (75 км) – районный центр, где предложение ограничено несколькими ЖК. Высокое расстояние от областного центра сдерживает развитие и делает рынок менее активным.
• Кременец (62 км) — еще один районный центр, где новостроек немного, а цены ниже среднеобластных.

Влияние расстояния от областного центра на количество и стоимость
Анализ показывает четкую зависимость:
• Чем ближе населенный пункт к Тернополю, тем больше новостроек и выше цены.
Байковцы, Петриков и Березовица формируют ядро ​​рынка благодаря близости (3-6 км). Здесь наблюдается и самое большое количество объектов, и самый широкий ценовой диапазон.
• Удаленные центры (Чертков - 75 км, Кременец - 62 км) имеют только точечные проекты. Цены там ниже, спрос локальный, а девелоперы более осторожны.
Вывод: расстояние до Тернополя является ключевым фактором: в «первом поясе» (до 10 км) сосредоточено более двух третей всех новостроек области, в то время как во втором поясе (60+ км) — лишь единичные проекты.

Виктор Коваленко считает, что "Пригород Львова, Ровно и Луцка дороже, потому что там сильнее спрос, лучшая инфраструктура и более высокий уровень доходов. Тернополь же еще не сформировал «агломерацию» в полном смысле, поэтому пригород остается более доступным, даже несмотря на рост последних лет".

Рекомендации для покупателей и инвесторов

Покупать сейчас выгоднее, чем ждать.
По прогнозам, квадрат будет дорожать как минимум на 10–15% ежегодно. Так что откладывать покупку значит платить больше.

Выбирайте готовые или максимально приближенные к сдаче объекты.
Спрос на них растет, и они менее рискованны. Особенно это касается проектов в первом поясе вокруг Тернополя.

Обращайте внимание на репутацию застройщика.
Рынок показывает, что количество "замороженных" ЖК увеличивается. Инвестировать следует только в проверенные компании.

Расстояние – это деньги.
Чем ближе к Тернополю, тем выше цена, но и больше ликвидность жилья. Байковцы, Петриков и Большая Березовица остаются лучшими локациями для инвестирования.

Диверсифицируйте инвестиции.
Если есть возможность, стоит иметь объекты в разных сегментах: готовое жилье для стабильности и перспективный «строится» в локациях-лидерах для роста стоимости.

Общие выводы
1. Рынок стабилен: количество новостроек не изменилось, но готовых стало больше.
2. Цены растут: +14,8% за полгода, причем в строящихся комплексах прирост самый большой.
3. Лидер – Тернопольский район, а особенно Байковцы и Петриков.
4. Расстояние до города прямо влияет на количество и цену: ближе – больше и дороже, дальше – меньше и дешевле.
5. Риски сохраняются: 4 замороженных ЖК остаются слабым местом рынка.

Прогноз рынка новостроек Тернопольщины на 2025-2026 годы

В ближайшие два года рынок пригородных новостроек области будет стабильным по количеству объектов, но с постепенным ростом стоимости квадратного метра. Уже в 2025 году средняя цена в пригороде Тернополя может вырасти еще на 12–18% и достичь уровня около 29–30 тыс. грн за квадратный метр в ближайших селах-лидерах – Байковцах, Петрике и Большой Березовице. В более отдаленных районах цены будут расти медленнее и вряд ли превысят 24–27 тыс. грн/м².

В 2026 году темпы роста будут более умеренными – около 5–10%. Это означает, что в первом поясе вокруг Тернополя (до 10 км) средняя стоимость может стабилизироваться на уровне 30–33 тыс. грн/м², тогда как во втором поясе (Кременец, Чортков) сохранится сегмент доступного жилья с ценой 25–28 тыс. грн/м².

Количество новых стартов будет оставаться ограниченным из-за высокой стоимости кредитных ресурсов и строительных материалов. Застройщики будут делать ставку в завершение уже начатых проектов. Это значит, что доля готового жилья на рынке будет расти, а спрос на него будет выше, ведь покупатели стремятся минимизировать риски. В то же время, сохранится и проблема замороженных объектов, особенно в отдаленных районах.

Расстояние от Тернополя остается ключевым фактором развития рынка. Именно Байковцы, Петриков и Большая Березовица будут формировать ценовые ориентиры, тогда как в Чорткове и Кременце спрос будет оставаться локальным, а строительная активность ограниченной.

В целом, 2025-2026 годы для рынка новостроек Тернопольщины пройдут под знаком осторожного роста. Для покупателей это означает: чем быстрее приобрести жилье у надежного застройщика, тем выгоднее условия. Для инвесторов стоит внимательнее оценивать репутацию компаний и стадию готовности объектов, ведь риски остаются.

Подробные данные обо всех новостройках Тернопольской области ищите на портале zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Смотрите видео:
Рынок новостроек Тернопольщины