Новобудови Тернопільщини дорожчають: квадрат зріс на 15% всього за 8 місяців

Приміський ринок житла Тернопільщини у 2025 році демонструє стабільність із поступовим зростанням вартості.

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Попит і надалі концентрується у безпосередньому передмісті Тернополя, тоді як віддаленіші райони розвиваються точково. Забудовники завершують розпочаті об’єкти, але нових стартів стає менше.

Кількість та готовність новобудов на Тернопіллі

Станом на серпень 2025 року в області (без м. Тернополя) нараховується 32 приміські новобудови.

• 21 збудовано (+5 з початку року)

• 11 будується (–5)

• 13 повністю продано (+2)

• 4 заморожено (+1)

Динаміка (січень → серпень 2025):

• Збудовано: 16 → 21

• Будується: 16 → 11

• Загальна кількість: стабільно 32

Висновок: забудовники завершують проєкти, але майже не запускають нові. Ринок «дозріває», проте ризики заморожених ЖК зростають.

Вартість квадратного метра у передмісті Тернополя

У серпні 2025 року середня вартість становить 26 266 грн/м², що на 14,8% вище, ніж у січні (22 887 грн/м²)

 

Категорія	Січень 2025	Серпень 2025	Приріст
Збудовані	24 093 грн/м²	25 802 грн/м²	+7,1%
Будується	22 475 грн/м²	26 444 грн/м²	+17,7%
Середня	22 887 грн/м²	26 266 грн/м²	+14,8%

• Мінімум: 19 050 грн/м² у збудованому ЖК Best Village (Байківці).

• Максимум: 35 000 грн/м² у споруджуваному ЖК Масив Преміум (Байківці).

Висновок: вперше ціни в проєктах, що будуються, стали вищими за готові об’єкти, що вказує на дефіцит нових стартів і підвищені очікування забудовників.

Лідери та географія новобудов Тернопільщини

• Тернопільський район — абсолютний лідер. Тут сконцентровано понад 2/3 усіх ЖК області.

  • Байківці (3 км від Тернополя): крайні точки ринку (від 19 050 до 35 000 грн/м²).

  • Петриків (4 км): найбільше проєктів за кількістю.

  • Велика Березовиця (6 км): стабільний осередок попиту.

• Чортківський район (75 км від Тернополя): кілька ЖК, серед них є заморожені (Золота підкова). Попит локальний.

• Кременецький район (62 км): небагато проєктів, ціни нижчі за середні, активність забудовників низька.

Вплив відстані від Тернополя на кількість та вартість

Аналіз підтверджує закономірність:

• Ближче до обласного центру — більше новобудов і вища ціна.
  Байківці, Петриків і Березовиця (3–6 км) формують ядро ринку.

• Далі від центру — менше ЖК і нижча ціна.
  Чортків (75 км) та Кременець (62 км) мають обмежену кількість об’єктів і значно нижчий попит.

За словами директора КК "РеалЕкспо" Віктора Коваленка  "Передмістя Львова, Рівного й Луцька дорожче, бо там сильніший попит, краща інфраструктура і вищий рівень доходів. Тернопіль же ще не сформував «агломерацію» в повному розумінні, тому передмістя залишається доступнішим, навіть попри зростання останніх років." 

Висновки

1. Ринок стабільний у кількості (32 новобудови), але відбувся перерозподіл: більше готових, менше тих, що будуються.

2. Ціни зросли на 15% за 8 місяців. Найбільше — у проєктах, що споруджуються (+17,7%).

3. Лідери — Байківці, Петриків, Березовиця, де сконцентрована основна частина ринку.

4. Відстань — ключовий фактор: у першому поясі (до 10 км) більшість ЖК, далі — лише точкові проєкти.

5. Ризики інвесторів залишаються: кількість заморожених ЖК зросла до 4.

Підсумок: приміський ринок Тернопільщини у 2025 році стає дорожчим і обережнішим. Найвигідніші об’єкти — у найближчому передмісті Тернополя, а покупці змушені вибирати між доступним квадратом і ризиком інвестування у довгобуд.

Прогноз ринку новобудов Тернопільщини на 2025–2026 роки

У найближчі два роки ринок приміських новобудов області залишатиметься стабільним за кількістю об’єктів, але із поступовим зростанням вартості квадратного метра. Уже в 2025 році середня ціна у передмісті Тернополя може зрости ще на 12–18% і сягнути рівня близько 29–30 тис. грн за квадратний метр у найближчих селах-лідерах — Байківцях, Петрикові та Великій Березовиці. У віддаленіших районах ціни зростатимуть повільніше і навряд чи перевищать 24–27 тис. грн/м².

У 2026 році темпи зростання будуть більш помірними — близько 5–10%. Це означає, що у «першому поясі» навколо Тернополя (до 10 км) середня вартість може стабілізуватися на рівні 30–33 тис. грн/м², тоді як у другому поясі (Кременець, Чортків) збережеться сегмент доступного житла із ціною 25–28 тис. грн/м².

Кількість нових стартів залишатиметься обмеженою через високу вартість кредитних ресурсів і будівельних матеріалів. Забудовники робитимуть ставку на завершення вже розпочатих проєктів. Це означає, що частка готового житла на ринку зростатиме, а попит на нього буде вищим, адже покупці прагнуть мінімізувати ризики. Водночас збережеться і проблема заморожених об’єктів, особливо у віддалених районах.

Відстань від Тернополя залишиться ключовим фактором розвитку ринку. Саме Байківці, Петриків та Велика Березовиця формуватимуть цінові орієнтири, тоді як у Чорткові та Кременці попит залишатиметься локальним, а будівельна активність — обмеженою.

Загалом, 2025–2026 роки для ринку новобудов Тернопільщини пройдуть під знаком обережного зростання. Для покупців це означає: чим швидше придбати житло у надійного забудовника, тим вигіднішими будуть умови. Для інвесторів — варто уважніше оцінювати репутацію компаній та стадію готовності об’єктів, адже ризики залишаються.

Рекомендації для покупців та інвесторів

1. Купувати зараз вигідніше, ніж чекати.
   За прогнозами, квадрат дорожчатиме щонайменше на 10–15% щороку. Тож відкладати покупку означає платити більше.

2. Обирайте готові або максимально наближені до здачі об’єкти.
   Попит на них зростає, і вони менш ризикові. Особливо це стосується проєктів у «першому поясі» навколо Тернополя.

3. Звертайте увагу на репутацію забудовника.
   Ринок показує, що кількість «заморожених» ЖК збільшується. Інвестувати слід лише у перевірені компанії.

4. Відстань — це гроші.
   Чим ближче до Тернополя, тим вища ціна, але й більша ліквідність житла. Байківці, Петриків та Велика Березовиця залишаються найкращими локаціями для інвестування.

5. Диверсифікуйте інвестиції.
   Якщо є можливість — варто мати об’єкти у різних сегментах: готове житло для стабільності та перспективний «будується» у локаціях-лідерах для зростання вартості.

Таким чином, ринок новобудов Тернопільщини у 2025–2026 роках обіцяє бути дорожчим, але стабільним. Основні вигоди отримають ті, хто вчасно інвестує у якісні проєкти неподалік Тернополя, а ризики чекання або вибору «сумнівних» забудовників лише зростатимуть.

Детальні дані про всі новобудови Тернопільщини шукайте на порталі zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com/uk

Дивіться відео:
Ринок новобудов Тернопільщини