Закарпаття — лідер за вартістю новобудов у передмісті: цифри та висновки 2025

Закарпаття продовжує залишатися одним із найбезпечніших і водночас найбільш інвестиційно привабливих регіонів України під час війни. Цим активно користуються забудовники, розвиваючи житлові комплекси у комфорт- і бізнес-класі, а також апарт-готелі в курортних локаціях.

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість новобудов та апарт-комплексів на Закарпатті

У січні 2025 року в області було 52 проекти, а до серпня їх кількість зросла до 55.

• Основу складають багатоквартирні будинки – 47 комплексів.
• Апарт-комплексів залишилося стабільно – 8 проєктів.

Географія розміщення новобудов:

Район	Кварт.	Апарт.	Усього	Середня, грн/м²
Мукачівський	27	4	31	55 105
Хустський	7	2	9	46 346
Ужгородський	7	1	8	44 686
Тячівський	5	0	5	46 278
Берегівський	1	1	2	93 760

• Лідером за кількістю є Мукачівський район (31 проєкт).
• Далі йдуть Хустський (9), Ужгородський (8), Тячівський (5).
• Аутсайдер за кількістю — Берегівський район (2 проєкти), але саме він формує найвищу середню ціну завдяки апартаментам у Косоні.

Ринок розширився за рахунок кількох нових проєктів, але динаміка помірна. Забудовники більше концентруються на завершенні вже розпочатих об’єктів.

Географія широка, але «курортні» апартаменти зосереджені там, де є сильна рекреація (Косонь, Поляна, Шаян тощо).

Ступінь готовності новобудов на Закарпатті

Станом на серпень 2025 року:

• 25 збудованих комплексів (у січні було 21),
• 29 у процесі будівництва (у січні — 30),
• 1 проєкт на старті,
• 19 повністю проданих об’єктів,
• 1 заморожений (ЖК «Сакура», Свалява).

За 8 місяців збільшилась кількість зданих об’єктів і проданих комплексів. Це підтверджує високий попит та довіру покупців. Водночас «заморожених» проектів фактично немає, що свідчить про життєздатність ринку навіть у складних умовах.

Типи нерухомості у новобудовах передмістя

• Квартири — 47 комплексів. Це основний сегмент, орієнтований на місцевих жителів, переселенців і внутрішній попит.
• Апартаменти — 8 комплексів, розташованих у рекреаційних місцях (Косонь, Поляна, Шаян, Берегове). Вони орієнтовані на інвесторів та туристичну оренду.

Висновок: структура ринку стабільна. Квартири — базовий сегмент, апартаменти — нішевий, але високовартісний.

Вартість житла у новобудовах Закарпаття

• Середня ціна по області: 53 505 грн/м² (січень — 53 063).
• Мінімальна ціна: 31 100 грн/м² (ЖК «Набережний», Іршава).
• Максимальна ціна: 186 550 грн/м² (Apartel Kosyno family resort, Берегівський р-н).

Лідери та аутсайдери за цінами по районах (серпень-2025)

Середня ціна (грн/м²):

• Берегівський — 93 760 → найдорожчий середній квадрат (ефект Косоні/термальних апартаментів).
• Мукачівський — 55 105.
• Хустський — 46 346.
• Тячівський — 46 278.
• Ужгородський — 44 686 → найдешевший середній квадрат.

За ціною лідирує Берегівський (малий за кількістю, але «преміальний» за середнім і абсолютним максимумом), аутсайдер за середньою ціною — Ужгородський. Мукачівський — «баланс масштабу й середньої ціни».

Квартири

• Середня: 47 869 грн/м².
• Споруджувані: 44 843 грн/м².
• Збудовані: 66 787 грн/м².

Висновок: готові квартири на 49% дорожчі за ті, що ще будуються.

Апартаменти

• Середня: 107 987 грн/м².
• Споруджувані: 135 980 грн/м².
• Збудовані: 52 000 грн/м².

Висновок: у сегменті апартаментів ціна на будівництві значно вища, оскільки готові проєкти вже розпродані, а у продажу залишилися дорогі курортні комплекси.

Відстань від Ужгорода: чому вона не впливає на ціну

Новобудови розташовані від 3 км (Минай) до 136 км (Тячів). Але у Закарпатті фактор відстані до обласного центру не визначає вартість.

Причини:

• цінуються природа, тиша й рекреація, а не швидкий доступ до міста;
• курортна інфраструктура має більший вплив на ціну;
• ринок формують локальні центри (Мукачево, Хуст, Тячів);
• у горах відстань у кілометрах ≠ зручність у дорозі.

Тут працює інша логіка: вартість визначається не кілометражем, а рекреаційною привабливістю та класом об’єкта.

Тячівський феномен ринку новобудов

Тячів, попри віддаленість на 136 км від Ужгорода, має активний ринок новобудов.

Чому?

1. Природа та рекреація. Річка Тиса, гори, близькість до курорту Солотвино.
2. Економічна база. У місті діють три фабрики з іноземними інвестиціями (США, Італія, Угорщина), а також малий і середній бізнес. 
3. Локальний центр. Тячів виконує роль адміністративного й економічного центру району.

У місті представлені проєкти комфорт- та бізнес-класу.

• Комфорт — для місцевих і працівників підприємств.
• Бізнес — для інвесторів та покупців із інших регіонів.

Висновок: у Тячеві зійшлися два фактори — екологія + робочі місця, що пояснює активність забудовників навіть у віддаленому від обласного центру місті.

Загальні висновки ринку новобудов

1. Закарпаття утримує лідерство за вартістю приміського житла завдяки унікальному поєднанню безпеки, природи й курортів.
2. Лідером за кількістю проєктів є Мукачівський район, а ціновим локомотивом став Берегівський (завдяки апартаментам у Косоні).
3. Ужгородський район має найнижчу середню ціну, хоча знаходиться найближче до обласного центру.
4. Ринок характеризується стійким попитом, великою часткою збудованих і проданих комплексів та відсутністю масових заморожених об’єктів.

Прогноз розвитку ринку приміських новобудов

• 2025–2026: плавне добудовування існуючих проєктів, поява нових апарт-комплексів у курортних зонах. Готові квартири залишатимуться на 40–50% дорожчими.
• Середньостроково (до 2027): стабільний попит серед переселенців та інвесторів підтримуватиме ціни. Нових заморожених об’єктів не прогнозується.
• Довгостроково: після завершення війни очікується бум у сегменті апартаментів у рекреаційних районах (Косонь, Поляна, Шаян), що ще більше підніме цінову планку.

Детальні дані про всі новобудови Закарпаття шукайте на порталі zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com/uk

Дивіться відео:
Ринок новобудов Закарпаття