Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
У третьому кварталі 2025 року український ринок приміських багатоквартирних новобудов продемонстрував помірне, але стале зростання. За даними порталу заміської нерухомості zagorodna кількість житлових комплексів у передмістях збільшилася з 1836 до 1860 об’єктів (+1,3%).
Після активного весняного підйому ринок перейшов у фазу стабілізації: девелопери дедалі менше запускають нові проєкти, натомість добудовують розпочаті, завершують черги та концентруються на продажах.
Кількість нових новобудов у передмістях та регіональна динаміка
Станом на 1 жовтня 2025 року в передмістях України налічується 1860 багатоквартирних житлових комплексів. За квартал додалося 24 нових об’єкти, що відповідає середньому темпу розвитку ринку в умовах війни.
Регіональні лідери:
- Київська область — 884 ЖК (+8 за квартал; 47,5% від загальної кількості по країні).
- Львівська область — 265 ЖК (+4; 14,2% частки).
- Івано-Франківська — 96 ЖК (+2).
- Закарпатська — 57 ЖК (+2).
- Вінницька — 34 ЖК (+3).
- Рівненська — 38 ЖК (+3).
Більшість інших регіонів утримали показники попереднього кварталу, скорочень не зафіксовано.
За словами директора КК «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «На відміну від 1 та 2 кварталів, Хмельниччина та Тернопільщина не додали нових проєктів, а Івано-Франківщина та Волинь помітно здали позиції.
Зате у III кварталі з’явилися нові ЖК у Вінницькій та Рівненській областях, де спостерігається невелике, але помітне пожвавлення девелоперської активності».
У III кварталі Львівщина суттєво здала позиції за кількістю нових проєктів: з 16 у II кварталі до лише 4 у III.
Тепер Київщина — лідер за кількістю нових проєктів та головний драйвер національного ринку.
Ринок поступово вирівнюється: Київщина не лише зберігає масштаб, а й повертає лідерство за темпами запуску.
Львівщина переходить у фазу консолідації після стрімкого зростання у першому півріччі, а західні області загалом утримують стабільний розвиток.
У IV кварталі очікується невелике зростання на 1–2%, переважно за рахунок введення в експлуатацію об’єктів, розпочатих у попередніх періодах.
Типи забудови у приміських новобудовах: квартири та апартаменти
Ринок залишається переважно квартирним — класичним і зрозумілим для українського покупця.
На початок жовтня:
- 1 784 ЖК (95,9%) — з квартирами;
- 76 ЖК (4,1%) — з апартаментами.
За словами Віктора Коваленка «Формат апартаментів хоч і повільно, але поступово розширюється: у ІІІ кварталі додалося два нові комплекси в Трускавці та Яремче — бальнеологічних курортах Західної України з високою вартістю квадратного метра на старті».
У цілому, географія апартаментів обмежується курортними та рекреаційними регіонами, тоді як Київське передмістя залишається класично житловим, орієнтованим на постійне проживання.
Попит на повноцінні квартири з пропискою та інфраструктурою лишається основним драйвером ринку. Апартаменти виконують роль нішевого інвестпродукту для орендного або відпочинкового житла.
Частка апартаментів збережеться на рівні 4–4,2%, із локальними зростаннями у туристичних зонах. У 2026 році цей сегмент може отримати новий імпульс завдяки внутрішньому туризму.
Стадії готовності приміського житла: добудовують більше, ніж починають
Порівняно з ІІ кварталом, кількість збудованих об’єктів у передмістях зросла з 1 183 до 1 216, тоді як число тспоруджуваних, зменшилося з 608 до 601, а проєктів на стадії планування — з 45 до 43.
Віктор Коваленко стверджує: «Таким чином, 65% усіх ЖК уже завершено, 32% — у процесі будівництва, і лише 2% — на етапі проєкту».
Ринок поступово «дозріває»: більшість новобудов переходять у стадію введення в експлуатацію. Це означає, що девелопери більше не ризикують із великими новими стартами, а завершують те, що вже почали.
Рівень готовності приміських ЖК поступово зростає. Українські забудовники працюють прагматично — без надмірних амбіцій, але із системним доведенням розпочатих проєктів.
До кінця року кількість завершених об’єктів може зрости до 1 250–1 270 ЖК, тоді як нових стартів очікується небагато — до 30 по країні.
Продані та заморожені проекти заміського житла
Станом на 1 жовтня:
- 960 ЖК (51,6%) повністю продані,
- 186 ЖК (10%) — заморожені.
Це здоровий показник, що свідчить про живий ринок і контрольований рівень ризику.
Рівень активності залишається високим, попри сезонне сповільнення. Заморожені проєкти — це поодинокі випадки, переважно у ризикових регіонах.
У IV кварталі очікується легке пожвавлення продажів, насамперед у Київській та Львівській областях.
Підсумки
Третій квартал 2025 року став для ринку періодом стабілізації та завершення активних будівельних циклів.
Київщина повернула лідерство не лише за кількістю проєктів, а й за темпами розвитку. Львівщина, що була головним драйвером у першому півріччі, суттєво знизила динаміку, але зберігає другу позицію.
Український ринок передмістя остаточно сформувався як самостійний сегмент житла зі своєю логікою та тенденціями.
Попри виклики, він лишається живим, стійким і прогнозованим — одним із небагатьох стабільних секторів на ринку нерухомості країни.
© Охороняється Законом України «Про авторські права».
Посилання на першоджерело — Zagorodna.com — обов’язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Ринок приміських новобудов України у 3-му кварталі 2025 року
 |
Коментарі