Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Загальні тенденції ринку приміських новобудов України
У другій половині 2025 року ринок заміської нерухомості демонструє ознаки стабілізації після помірного зростання в першому півріччі.
Попри складні економічні умови, галузь зберігає інтерес покупців, особливо у безпечних регіонах України.
Ціни у третьому кварталі продовжили повільне, але впевнене підняття: середня вартість квадратного метра по країні зросла з 38 270 грн/м² до 39 409 грн/м², що становить близько 3%.
Основне зростання спостерігалося у сегменті споруджуваних новобудов— тут середня ціна піднялася з 33 667 грн/м² до 40 965 грн/м² (+21,6%).
Таку динаміку забезпечив інтерес інвесторів до купівлі “на старті”, коли діють гнучкі умови оплати та очікується зростання вартості після введення в експлуатацію.
Готові об’єкти подорожчали помірніше — з 31 906 грн/м² до 35 126 грн/м², тобто на 10,1%.
Регіональна аналітика: Карпати лідирують, північний схід у стагнації
ТОП-3 найдорожчі області
• Івано-Франківська — 74 604 грн/м² (–0,7% до 2 кв.). Незначне коригування після пікового попиту у зимово-весняний сезон. Курортні апарт-комплекси у Поляниці, Яремче та Ворохті залишаються орієнтиром преміум-сегменту.
• Закарпатська — 53 332 грн/м² (+2,9%). Зростання забезпечили нові об’єкти у Мукачеві та Ужгородському районі, де фіксується попит на житло бізнес-класу.
• Львівська — 43 073 грн/м² (+1,7%). Ринок залишається стабільним — забудовники працюють системно, а купівельна активність підтримується високим попитом на оренду.
ТОП-3 найдешевші області
• Харківська — 22 000 грн/м² (без змін). Ринок практично заморожений через постійні обстріли. Будівництво не ведеться, угоди одиничні.
• Сумська — 19 773 грн/м² (–5,4%). Також у зоні ризику — більшість проєктів призупинено. Попит мінімальний, забудовники працюють лише на етапі добудови старих об’єктів.
• Чернігівська — 23 294 грн/м² (–3,2%). Незначне зниження цін при низьких обсягах будівництва. Постійні атаки гальмують активність девелоперів і покупців.
Найдешевшим об’єктом залишається новобудова в м. Лебедин (Сумщина) — 10 000 грн/м², а найдорожчими — апартаменти в AK GLACIER, с. Поляниця (Івано-Франківщина) — 239 250 грн/м².
Квартири та апартаменти: спокійний період без перегріву
Після активного першого півріччя ринок квартир у третьому кварталі продовжив спокійне зростання.
Середня ціна піднялася з 33 196 грн/м² до 34 316 грн/м² (+3,4%). Це підтверджує стабільний попит на житло у передмістях великих міст, де мешканці шукають безпечнішу та комфортнішу альтернативу мегаполісам.
Сегмент апартаментів, навпаки, демонструє стриману динаміку: з 106 097 грн/м² до 108 465 грн/м² (+2,2%).
Після стрімкого зростання у 2024–2025 роках цей ринок увійшов у фазу насичення, особливо у Карпатах і на Закарпатті.
Більшість девелоперів переорієнтувалися на формат готових комплексів з орендною моделлю, які приносять стабільний дохід навіть у міжсезоння.
Готовність об’єктів і структура попиту у новобудовах
Найбільший інтерес покупців спостерігається саме до новобудов на ранніх етапах, адже ціни на готове житло майже досягли психологічної межі платоспроможного попиту.
Покупці розуміють, що інвестування “на котловані” залишається вигідним у довгостроковій перспективі, навіть попри загальні економічні ризики.
Для готових об’єктів ринок рухається у напрямку індивідуальних рішень — забудовники дедалі частіше пропонують бонуси (меблі, ремонт або паркомісце в подарунок), що стимулює угоди.
У сегменті апартаментів ціна фактично стабілізувалася: попит тримають рекреаційні райони, але масового зростання вже немає.
Висновки та прогноз
Ринок новобудов у передмістях України поступово відновлює баланс між попитом і пропозицією.
У безпечних регіонах (Франківщина, Закарпаття, Львівщина) спостерігається стійке зростання, тоді як на Півночі та Сході — стагнація через воєнні ризики.
У четвертому кварталі 2025 року експерти прогнозують збереження помірного зростання цін на рівні 1–3%.
Преміум-сегмент і надалі формуватиме основний тренд, а девелопери у центральній частині країни зосередяться на малоповерхових проєктах та реконструкції.
Схід і Північ, найімовірніше, залишатимуться у стані консервації до стабілізації безпекової ситуації.
© Матеріал підготовлений на основі ексклюзивних даних порталу www.zagorodna.com
Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Дивіться відео:
Огляд приміських новобудов України у 3-му кварталі 2025 року
|
Коментарі