Автор: Віктор Коваленко
Для порівняння, у 1 кварталі 2026 року на ринку з’явилося 10 нових проєктів. Отже, у 2 кварталі темпи приросту знизилися на 30%. Це не свідчить про зупинку ринку, але показує, що забудовники діють обережніше, а покупці уважніше оцінюють ризики, готовність об’єктів і локацію.
Ключові факти
Станом на червень 2026 року в Київській області налічується 908 приміських новобудов.
За 2 квартал:
- кількість новобудов зросла на 7 проєктів;
- темпи приросту порівняно з 1 кварталом знизилися на 30%;
- найбільший ринок зберіг Бучанський район — 569 новобудов;
- кількість об’єктів, що будуються, зросла з 265 до 273;
- кількість проєктованих новобудов зменшилася з 33 до 31;
- кількість заморожених об’єктів скоротилася зі 112 до 111;
- середня вартість 1 кв.м зросла з 35 417 грн до 36 108 грн.
Методологія дослідження
Аналіз підготовлено на основі бази порталу Zagorodna.com щодо новобудов Київської області за квітень–червень 2026 року.
У дослідженні враховано кількість новобудов за районами, типи нерухомості, ступінь готовності, заморожені об’єкти, середню, мінімальну та максимальну вартість 1 кв.м.
Порівняння зроблено з показниками 1 кварталу 2026 року, коли ринок додав 10 нових проєктів.
Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на червень 2026 року
Динаміка ринку: зростання є, але воно сповільнилося
У квітні 2026 року в Київській області було 901 новобудова, у червні — вже 908. Приріст становив 0,8%.
На перший погляд, це невелика динаміка. Але важливо, що ринок не скорочується. Нові проєкти продовжують з’являтися, хоча забудовники стали обережнішими у запуску нових черг і комплексів.
Порівняно з 1 кварталом, коли було зафіксовано 10 нових проєктів, у 2 кварталі приріст зменшився до 7. Це означає, що ринок перейшов від активнішого відновлення до більш стриманого розвитку.
Райони Київщини: Бучанський район утримує першість
Найбільша кількість приміських новобудов Київської області зосереджена у Бучанському районі. У червні 2026 року тут налічувалося 569 проєктів проти 566 у квітні. Це понад 62% усього ринку приміських новобудов області.
Бучанський район не лише залишається найбільшим за кількістю новобудов, а й показав найвищий приріст у 2 кварталі — +3 проєкти. Саме цей напрямок фактично формує основну динаміку ринку Київщини.
На другому місці — Бориспільський район, де кількість новобудов зросла з 83 до 84 проєктів.
Третю позицію за обсягом ринку утримує Фастівський район із 72 новобудовами, однак у 2 кварталі приросту тут не було.
Точкове зростання також зафіксоване у Броварському районі — з 58 до 59 новобудов, у Вишгородському — з 40 до 41, та в Обухівському — з 59 до 60. У Білоцерківському районі кількість новобудов залишилася незмінною — 23 проєкти.
Таким чином, ринок приміських новобудов Київщини залишається дуже нерівномірним. Основна концентрація пропозиції припадає на Бучанський район, тоді як інші райони демонструють повільне або точкове зростання.
Типи нерухомості: квартири залишаються основним форматом
Ринок приміських новобудов Київщини залишається майже повністю квартирним.
У червні 2026 року у 900 новобудовах основним типом нерухомості були квартири. Для порівняння, у квітні таких проєктів було 893.
Лідерами за кількістю житлових комплексів із квартирами є:
- Бучанський район — 568 ЖК;
- Бориспільський район — 82 ЖК;
- Фастівський район — 72 ЖК.
Апартаменти залишаються вузьким сегментом. У червні їх було лише у 8 новобудовах Київської області.
Апартаменти представлені у 6 районах Київщини: Білоцерківському, Бориспільському, Вишгородському, Броварському, Обухівському та Бучанському.
Це підтверджує, що у передмісті Києва основний попит і пропозиція зосереджені саме на класичному житловому форматі, а не на апартаментах.
Ступінь готовності: більше об’єктів перейшли у стадію будівництва
У червні 2026 року в Київській області було:
Порівняно з квітнем кількість збудованих об’єктів майже не змінилася: 604 проти 603. Натомість кількість новобудов у будівництві зросла з 265 до 273.
Це важливий сигнал. Ринок не лише додає нові проєкти, а й поступово переводить частину об’єктів в активну стадію будівництва.
Водночас кількість проєктованих новобудов зменшилася з 33 до 31. Це може означати, що забудовники не поспішають виводити на ринок нові об’єкти “на папері”, а більше зосереджуються на тих проєктах, які мають реальні шанси на реалізацію.
Заморожені новобудови: проблема залишається
У червні 2026 року в Київській області було 111 заморожених новобудов проти 112 у квітні.
Формально показник покращився, але лише на один об’єкт. Тому говорити про системне скорочення заморожених будівництв поки що зарано.
Частка заморожених новобудов становить 12,2% від усіх проєктів області. Це суттєвий показник, який продовжує впливати на довіру покупців до ринку.
Для покупців це означає, що головним критерієм вибору залишається не лише ціна, а й готовність об’єкта, репутація забудовника, темпи будівництва та наявність документів.
Ціни: помірне зростання без різкого стрибка
У 2 кварталі середня вартість 1 кв.м у новобудовах Київської області змінилася незначно.
У квітні середня ціна становила 35 417 грн/кв.м, у червні — 36 108 грн/кв.м.
Приріст склав 691 грн/кв.м, або 1,95%.
Це помірне подорожчання, яке не можна назвати ціновим стрибком. Воно більше схоже на корекцію вартості під впливом собівартості будівництва, логістики, курсових очікувань та поступового пожвавлення попиту.
Мінімальна вартість 1 кв.м становила 14 500 грн у новобудові по вул. Гайок у Білій Церкві.
Максимальна вартість — 155 650 грн/кв.м у ЖК «Парк Лейк Сіті» у Підгірцях Обухівського району.
Різниця між мінімальною та максимальною ціною становить приблизно 10,7 раза. Це показує, наскільки неоднорідним є ринок Київської області: поруч існують як бюджетні проєкти, так і дорогі комплекси преміум-рівня.
Де найдорожче і найдоступніше житло
Найдорожчим районом Київської області за середньою вартістю 1 кв.м у приміських новобудовах у червні 2026 року став Обухівський район. Середня ціна тут становила 44 042 грн/кв.м. Високий показник пояснюється наявністю дорогих проєктів у престижних локаціях, близькістю до Дніпра, рекреаційних зон і традиційним попитом на південний напрямок Київщини.
Друге місце за середньою ціною посів Білоцерківський район — 41 197 грн/кв.м. Хоча кількість новобудов тут невелика, окремі дорожчі проєкти суттєво впливають на середній показник.
У Фастівському районі середня вартість становила 36 677 грн/кв.м, у Бучанському — 35 593 грн/кв.м, у Вишгородському — 35 089 грн/кв.м. Ці райони перебувають у середньому ціновому діапазоні для Київської області.
Більш доступним за середньою ціною залишається Бориспільський район, де 1 кв.м у середньому коштував 33 776 грн. Найнижча середня вартість серед районів зафіксована у Броварському районі — 30 136 грн/кв.м.
Загалом цінова різниця між районами залишається значною. На неї впливають локація, клас проєкту, транспортна доступність, ступінь готовності, наявність інфраструктури та позиціонування конкретних житлових комплексів.
Вплив війни на ринок новобудов Київщини
Війна залишається головним чинником, який стримує ринок житла Київської області.
Насамперед вона впливає на рішення покупців. Люди обережніше вкладають гроші у житло на ранніх етапах будівництва. Більший попит мають готові або майже готові об’єкти, де ризик недобудови нижчий.
Для забудовників війна означає складніше планування. Зросли ризики, пов’язані з фінансуванням, робочою силою, матеріалами, логістикою та строками будівництва. Через це частина компаній не поспішає запускати нові проєкти, а працює з уже наявними.
Саме цим можна пояснити зниження темпів приросту у 2 кварталі. Ринок не зупинився, але він став обережнішим. Забудовники менше експериментують і більше орієнтуються на ті локації, де є стабільний попит.
Інші чинники, які впливають на ринок
Окрім війни, на ринок новобудов Київської області впливають ще кілька важливих факторів.
Перший — локація. Найбільше проєктів зосереджено там, де є транспортна доступність до Києва, сформована інфраструктура, попит на оренду і купівлю житла.
Другий — готовність об’єкта. Покупці дедалі частіше обирають житло, яке вже збудоване або перебуває на фінальній стадії. Проєкти на ранніх етапах мають конкурувати нижчою ціною або сильнішою репутацією забудовника.
Третій — вартість будівництва. Ціни на матеріали, роботи, логістику та підключення до мереж залишаються високими. Це не дає забудовникам суттєво знижувати ціни навіть за умов обережного попиту.
Четвертий — конкуренція з котеджними містечками. Для Київщини це особливо важливо, адже частина покупців розглядає не квартиру у передмісті, а будинок, дуплекс, таунхаус або котедж у малоповерховому форматі.
Новобудови проти котеджних містечок
Київська область залишається не лише ринком приміських житлових комплексів, а й головним регіоном котеджного будівництва.
За даними Zagorodna.com, у Київській області налічується 1277 котеджних містечок проти 908 приміських новобудов.
Котеджних містечок більше на 369 об’єктів, або на 40,6%.
Це важливий показник для розуміння попиту. Після початку повномасштабної війни частина покупців почала більше цінувати автономність, власну ділянку, меншу щільність забудови та можливість жити за містом, але поруч із Києвом.
Тому приміські новобудови конкурують не лише між собою, а й із малоповерховими форматами житла.
Прогноз на 3 квартал 2026 року
У 3 кварталі 2026 року ринок приміських новобудов Київської області, найімовірніше, збереже повільне зростання.
Очікувати різкого збільшення кількості нових проєктів поки що не варто. Забудовники й надалі діятимуть обережно, а покупці віддаватимуть перевагу готовим або майже готовим об’єктам.
Найбільшу активність, імовірно, збережуть Бучанський, Бориспільський та Обухівський райони. Саме вони мають сильніші позиції завдяки локації, транспортній доступності та сформованому попиту.
Ціни можуть продовжити помірне зростання, але без різкого стрибка. Основними причинами будуть собівартість будівництва, курсова нестабільність, витрати на матеріали та поступове відновлення попиту.
Частка заморожених об’єктів залишатиметься одним із головних ризиків ринку. Якщо ситуація з фінансуванням і продажами не покращиться, частина таких проєктів може й надалі залишатися без активного будівництва.
Висновок
У 2 кварталі 2026 року ринок приміських новобудов Київської області продовжив зростати, але темпи стали нижчими, ніж у 1 кварталі. За квітень–червень кількість проєктів збільшилася з 901 до 908, тобто додалося 7 новобудов проти 10 у попередньому кварталі.
Головним центром ринку залишається Бучанський район, на який припадає понад 60% усіх приміських новобудов області. Ціни зросли помірно — на 1,95%, а кількість об’єктів у будівництві збільшилася.
Водночас ринок залишається обережним. Війна, заморожені будівництва, висока собівартість і конкуренція з котеджними містечками стримують швидке відновлення.
Головна тенденція 2 кварталу — не спад, а перехід до повільнішого і більш вибіркового зростання. Покупці дедалі уважніше дивляться на готовність, документи та репутацію забудовника, а забудовники зосереджуються на тих проєктах, які мають реальний попит.
Про автора
Матеріал підготував Віктор Коваленко — керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо», аналітик ринку заміської нерухомості України.
Джерело даних: власна база приміських новобудов Zagorodna.com, червень 2026 року.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі