Автор: Віктор Коваленко
Це свідчить не про різкий ривок, а про обережне відновлення активності девелоперів. Ринок залишається нерівномірним: основна частина пропозиції зосереджена у кількох областях, а приріст у 2 кварталі забезпечили Львівська, Київська та Івано-Франківська області.
Водночас війна, висока собівартість будівництва, обережність покупців і значна кількість «заморожених» об’єктів продовжують стримувати розвиток приміського сегмента.
Ключові факти
- У червні 2026 року в Україні налічувалося 1931 приміська новобудова.
- За квартал ринок зріс на 30 об’єктів.
- Найбільший ринок — Київська область, де зосереджено 908 приміських новобудов.
- Друге місце посідає Львівська область — 292 новобудови.
- Середня вартість квадратного метра по Україні у 2 кварталі становила 41 130 грн/кв.м.
- Для житлових комплексів середня ціна нижча — 36 581 грн/кв.м, тоді як в апарт-комплексах вона сягає 112 794 грн/кв.м.
- Кількість «заморожених» приміських новобудов становить 193 об’єкти, тобто близько 10% ринку.
На чому базується дослідження
Аналіз підготовлено на основі власної бази порталу Zagorodna.com щодо приміських новобудов України за квітень-червень 2026 року. У дослідженні враховано кількість новобудов за регіонами, тип нерухомості, ступінь готовності, середню вартість квадратного метра та кількість «заморожених» об’єктів.
До приміських новобудов віднесено житлові комплекси та апарт-комплекси, розташовані у передмістях і приміських зонах українських міст.
Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на червень 2026 року
Географія ринку новобудов
Найбільшим ринком приміських новобудов залишається Київська область. Станом на червень 2026 року тут налічувалося 908 новобудов, або близько 47% усього ринку України.
Друге місце займає Львівська область із 292 новобудовами. Її частка становить близько 15%.
Третє місце — Одеська область, де в базі зафіксовано 134 приміські новобудови.
До групи найбільших регіонів також входить Івано-Франківська область із 104 новобудовами.
Фактично чотири області — Київська, Львівська, Одеська та Івано-Франківська — формують близько 75% усього ринку приміських новобудов України. Це свідчить про високу концентрацію пропозиції. У більшості інших регіонів ринок значно менший і протягом кварталу майже не змінився.
Де ринок зростав найшвидше
У 2 кварталі 2026 року приріст був зафіксований лише у частині регіонів.
Найбільше зросла Львівська область — з 278 до 292 новобудов, тобто на 14 проєктів. Саме Львівщина забезпечила майже половину всього квартального приросту.
На другому місці — Київська область, де кількість приміських новобудов збільшилася з 901 до 908, тобто на 7 проєктів.
Третій помітний приріст показала Івано-Франківська область — з 99 до 104 новобудов, або +5 проєктів.
Ще по одному об’єкту додали Одеська, Рівненська, Тернопільська та Хмельницька області.
Це показує, що активність девелоперів у 2 кварталі була сконцентрована у відносно безпечніших і більш інвестиційно привабливих регіонах. Захід України залишається одним із головних напрямів розвитку приміського будівництва.
Типи нерухомості у приміських новобудовах
Основу ринку приміських новобудов України становлять житлові комплекси.
У червні 2026 року в 1852 приміських новобудовах основним типом нерухомості були квартири. Це близько 96% усього ринку.
Апарт-комплекси займають значно меншу частку. У червні їх було 79, або близько 4% від загальної кількості приміських новобудов.
За квартал кількість житлових комплексів зросла на 27 об’єктів, а апарт-комплексів — на 3 об’єкти.
Отже, приміський ринок новобудов України залишається переважно квартирним. Апартаменти є невеликою, але дорогою нішою, яка помітно впливає на середню ціну по ринку.
Ступінь готовності в новобудовах
Окремої уваги заслуговує структура ринку за ступенем готовності. Станом на початок липня 2026 року в Україні налічується 1231 збудована приміська новобудова, 651 споруджувана та 48 проєктованих. Таким чином, на збудовані об’єкти припадає 63,7% ринку, на споруджувані — 33,7%, на проєктовані — 2,5%.
Найбільшу частку ринку становлять збудовані приміські новобудови. Це важливо для покупців, адже в умовах війни попит більше зміщується до готових або майже готових об’єктів.
Водночас головний приріст у 2 кварталі дали саме об’єкти, що будуються. Їхня кількість зросла з 625 до 651, тобто на 26 новобудов. Це майже 87% усього квартального приросту.
Кількість збудованих об’єктів збільшилася лише на 3, а проєктованих — на 1.
Це означає, що ринок оживає не за рахунок масового запуску нових проєктів, а переважно за рахунок активізації будівництва вже наявних або раніше заявлених об’єктів.
«Заморожені» новобудови
Одним із головних ризиків ринку залишається значна кількість «заморожених» об’єктів. У червні 2026 року в Україні було 193 приміські новобудови, будівництво яких заморожене.
Це близько 10% від загальної кількості приміських новобудов.
Лідером за кількістю зупинених або проблемних будівництв є Київська область. Це пояснюється не лише ризиками, а й масштабом ринку: Київщина має найбільшу кількість приміських новобудов в Україні.
Для покупців цей показник є принциповим. Він означає, що вибір об’єкта має ґрунтуватися не тільки на ціні чи локації, а й на реальному стані будівництва, документах, темпах робіт і репутації девелопера.
Ціни: від 10 000 до 266 850 грн за квадрат
Середня вартість квадратного метра у приміських новобудовах України у 2 кварталі 2026 року становила 41 130 грн/кв.м. У 1 кварталі середній показник був 39 845 грн/кв.м, тобто за квартал ціна зросла приблизно на 3,2%.
Водночас середня ціна не повністю відображає реальну картину ринку, оскільки на неї суттєво впливають апарт-комплекси у рекреаційних регіонах.
Середня вартість квадратного метра у житлових комплексах становить 36 581 грн/кв.м, тоді як в апарт-комплексах — 112 794 грн/кв.м. Тобто апарт-комплекси дорожчі за звичайні ЖК приблизно у 3,1 раза.
Найнижча вартість квадратного метра зафіксована у новобудові “На Сумській” у Лебедині Сумської області — 10 000 грн/кв.м.
Найвища — в апарт-комплексі “Вельми” у Поляниці Івано-Франківської області — 266 850 грн/кв.м.
Таким чином, різниця між мінімальною та максимальною ціною на ринку приміських новобудов України сягає майже 26,7 раза.
Найдорожчі регіони
Найдорожчі середні ціни фіксуються у регіонах із сильним рекреаційним та інвестиційним попитом. Насамперед це Івано-Франківська, Закарпатська та Львівська області.
Івано-Франківська область має найвищу середню вартість квадратного метра — 76 006 грн/кв.м. На цей показник впливають проєкти у Карпатському напрямку, зокрема в районі Буковелю.
Закарпатська область також належить до дорогих регіонів із середньою ціною 51 784 грн/кв.м. Тут попит підтримують рекреаційні локації, санаторно-курортний потенціал і інвестиційні формати нерухомості.
Львівська область має середню ціну 46 562 грн/кв.м і також входить до групи рекреаційно привабливих регіонів. На її ринок впливають не лише Львів і передмістя, а й курортні напрямки — Трускавець, Славсько та Східниця.
Тому високі ціни у західних областях пояснюються не лише попитом на житло для постійного проживання, а й розвитком апарт-комплексів, курортної нерухомості та інвестиційних проєктів.
Київська область, попри найбільшу кількість об’єктів, має середню ціну, близьку до середнього рівня житлових комплексів. Це пояснюється великою кількістю різних форматів — від доступніших передміських ЖК до дорожчих комплексів у популярних локаціях біля столиці.
Ринок приміських новобудов України має дуже широкий ціновий діапазон — від 10 000 грн/кв.м у Лебедині Сумської області до 266 850 грн/кв.м у Поляниці біля Буковелю. Саме дорогі апарт-комплекси в рекреаційних регіонах — Івано-Франківській, Закарпатській та Львівській областях — підвищують загальну середню ціну по ринку. Для масового покупця більш показовою залишається середня ціна у житлових комплексах — 36 581 грн/кв.м.
Вплив війни на ринок новобудов
Війна залишається головним чинником, який визначає поведінку девелоперів і покупців.
По-перше, вона стримує запуск нових проєктів. У 1 кварталі було 32 нові проєкти, у 2 кварталі — 30. Це означає, що ринок не зупинився, але девелопери не поспішають масово виводити нові об’єкти.
По-друге, покупці стали обережнішими. Вони частіше звертають увагу на готовність будинку, документи, темпи будівництва, наявність укриттів, стабільність девелопера та реальну інфраструктуру.
По-третє, війна змінила географію попиту. Західні області стали активнішими, що видно на прикладі Львівської та Івано-Франківської областей. Саме вони у 2 кварталі дали значну частину приросту.
По-четверте, війна впливає на собівартість. Будівництво дорожчає через логістику, дефіцит робочої сили, енергетичні ризики, зростання вартості матеріалів і потребу у додаткових рішеннях для безпеки.
Інші чинники впливу на ринок новобудов
Крім війни, на ринок приміських новобудов впливають кілька важливих чинників.
Перший — локація. Найбільший попит зберігається там, де є робочі місця, транспорт, школи, медицина, торговельна інфраструктура та зручний зв’язок із великим містом.
Другий — готовність об’єкта. У воєнний період покупці менше готові ризикувати з ранніми стадіями будівництва. Тому готові та майже готові комплекси мають перевагу.
Третій — формат нерухомості. Житлові комплекси формують основний масовий ринок. Апарт-комплекси залишаються нішевим, дорожчим сегментом, який більше орієнтований на інвестиції, курортні локації або короткострокову оренду.
Четвертий — фінансування. Для багатьох покупців важливими залишаються розтермінування, іпотека, державні програми та можливість купувати житло поступово.
П’ятий — довіра до девелопера. На фоні 193 «заморожених» об’єктів репутація забудовника стає одним із ключових критеріїв вибору.
Порівняння з котеджними містечками
Кількість котеджних містечок в Україні становить 2491, тоді як приміських новобудов — 1931. Тобто котеджних містечок на 29% більше.
Однак у 2 кварталі саме приміські новобудови показали трохи активніший приріст нових проєктів. Їхня кількість збільшилася на 30, тоді як нових котеджних містечок було менше на 3 проєкти.
Це свідчить, що приміські новобудови залишаються конкурентним форматом для покупців, які хочуть жити за межами великого міста, але не готові купувати окремий будинок або котедж.
Прогноз ринку
У другому півріччі 2026 року ринок приміських новобудов, найімовірніше, зберігатиме помірне зростання.
Різкого збільшення кількості нових проєктів очікувати не варто. Девелопери й надалі діятимуть обережно, особливо в регіонах із підвищеними безпековими ризиками.
Основна активність буде зосереджена у Київській, Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Одеській та частково Хмельницькій областях.
Найбільший попит матимуть готові або майже готові об’єкти з документами, підключеними комунікаціями, зрозумілими умовами купівлі та реальною інфраструктурою.
Ціни, ймовірно, продовжать поступово зростати. Головні причини — собівартість будівництва, інфляційні очікування, дорожча логістика, дефіцит робочої сили та вища вартість якісних проєктів у безпечніших регіонах.
Водночас ринок залишатиметься неоднорідним. У масових житлових комплексах ціна буде значно нижчою, ніж в апарт-комплексах. Тому різниця між середньою ціною по всьому ринку та реальною ціною у звичайних ЖК збережеться.
Висновок
У 2 кварталі 2026 року ринок приміських новобудов України зріс до 1931 проєкту, але це зростання залишається стриманим. Приріст у 30 новобудов свідчить про поступове відновлення активності, а не про повноцінний будівельний бум.
Київська область залишається головним ринком країни, але найбільший приріст у кварталі дала Львівщина. Західні області посилюють свої позиції, а попит дедалі більше зміщується до безпечніших, готових і зрозумілих для покупця об’єктів.
Середня ціна по ринку зросла до 41 130 грн/кв.м, але цей показник підвищують дорогі апарт-комплекси. Для житлових комплексів середня вартість становить 36 581 грн/кв.м, що краще відображає масовий сегмент приміського житла.
Головними ризиками залишаються війна, висока собівартість, обережність покупців і близько 10% “заморожених” новобудов. Тому у найближчі місяці ринок, найімовірніше, розвиватиметься повільно, з акцентом на готові об’єкти, надійних девелоперів і регіони з вищим рівнем попиту.
Про автора
Матеріал підготував Віктор Коваленко — керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо», аналітик ринку заміської нерухомості України.
Джерело даних: власна база приміських новобудов Zagorodna.com, червень 2026 року.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі