Автор: Віктор Коваленко
Аналітика ринку приміських новобудов Київської області підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою котеджних містечок і приміських новобудов. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на січень–грудень 2025 року. У матеріалі проаналізовано географію розвитку ринку, структуру пропозиції, стадії готовності об’єктів та ключові тенденції сегменту.
Ринок новобудов Київщини у 2025 році: стабілізація, концентрація та обережний оптимізм
2025 рік для ринку приміських новобудов Київської області пройшо
в у режимі адаптації та стабілізації. Після різких спадів і зупинок попередніх років ринок перейшов у фазу повільного, але контрольованого зростання. Девелопери скоригували масштаби, а покупці — очікування, що сформувало нову рівновагу попиту та пропозиції.
Загальна ситуація на ринку новобудов Київщини
Станом на грудень 2025 року в Київській області нараховується 891 приміська новобудова (ЖК + АК), тоді як у січні їх було 860. За рік кількість проєктів зросла на 31 новобудову, або на 3,6%.
Це підтверджує, що ринок вийшов зі стадії скорочення, розвивається без перегріву, орієнтується на поступове відновлення.
Територіальна структура: ринок із чітким центром
Абсолютним лідером залишається Бучанський район — 558 новобудов, що становить близько 63% від загальної кількості по області.
Бориспільський район посідає друге місце — 82 новобудови, з яких 80 ЖК із квартирами; 2 апарт-комплекси.
Далі розташувалися:
- Фастівський район — 72;
- Броварський — 58;
- Обухівський — 58;
- Вишгородський — 40;
- Білоцерківський — 23.
Пропозиція надмірно сконцентрована в одному районі, що формує асиметрію ринку та різні сценарії розвитку для окремих напрямків передмістя.
Типи нерухомості у новобудовах Київщини: як змінилася структура за 2025 рік
На початку 2025 року в приміських новобудовах Київської області нараховувалося 854 житлові комплекси з квартирами та 6 апарт-комплексів. Станом на грудень кількість житлових комплексів із квартирами зросла до 883, тобто на 29 об’єктів, що відповідає приросту на 3,4%.
Кількість апарт-комплексів за рік збільшилася з 6 до 8, або на 33% у відносному вимірі, однак у абсолютних цифрах їх частка залишається незначною — менше 1% від усіх новобудов області.
Зростання ринку у 2025 році забезпечили класичні житлові комплекси з квартирами, тоді як апартаменти залишаються нішевим продуктом і не формують ринкових тенденцій.
Приміське житло Київщини й надалі орієнтоване на постійне проживання, а не на інвестиційні чи тимчасові формати.
Стадії готовності: що відбувалося з будівництвом протягом року
У січні 2025 року в Київській області було 594 збудовані новобудови, 236 об’єктів перебували у стадії будівництва, ще 30 проєктів існували лише на рівні проєкту.
До грудня ситуація змінилася наступним чином:
- кількість збудованих новобудов зросла до 600, що означає приріст на 6 об’єктів, або приблизно +1%;
- кількість об’єктів, які активно будуються, збільшилася з 236 до 261, тобто на 25 новобудов, що відповідає зростанню більш ніж на 10%;
- кількість проєктів на стадії проєктування залишилася незмінною — 30 об’єктів.
Найважливішою тенденцією 2025 року стало істотне зростання кількості новобудов у стадії будівництва. Це означає, що девелопери не перейшли в режим очікування, а навпаки — підтримують активну фазу робіт, реагуючи на стабільний, хоч і обережний попит.
Попит і реалізація
У Київській області 499 новобудов (498 ЖК і 1 АК) повністю збудовані та продані. Це складає близько 56% від загальної кількості новобудов регіону.
Понад половина проєктів уже реалізовані, що свідчить про стійкий базовий попит, навіть за відсутності масової іпотеки.
Заморожені проєкти ЖК на Київщині: контрольований рівень
У регіоні зафіксовано 112 заморожених житлових комплексів, або 12,6% від усіх новобудов Київщини. Апарт-комплекси серед них відсутні.
Рівень заморожування не критичний і не загрожує системній стабільності ринку.
Вплив ключових факторів
У 2025 році на ринок впливали:
- безпекова ситуація;
- обмежене кредитування;
- зростання інтересу до менш щільної забудови;
- конкуренція з котеджними містечками, яких у області 1250, що на 41% більше, ніж приміських новобудов.
Прогноз на 2026 рік
У 2026 році очікується:
- зростання кількості новобудов у межах 2–4%;
- подальша концентрація в Бучанському районі;
- орієнтація покупців на готові або майже готові об’єкти;
- посилення конкуренції між ЖК та котеджними форматами.
2026 рік стане роком закріплення стабільності без різких ривків, із поступовим очищенням ринку від слабких проєктів.
Таким чином, 2025 рік показав не лише кількісне зростання ринку новобудов Київщини, а й якісну зміну його структури. Ринок поступово зміщується від декларативних проєктів до реального будівництва, а попит концентрується на зрозумілих, класичних форматах житла з високим ступенем готовності.
Заходьте та обирайте новобудови Київщини на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор аналітики:
Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі