Смотрите видео:
Новостройки Киевщины: обзор рынка-2025
|
Автор: Виктор Коваленко
Аналитика рынка пригородных новостроек в Киевской области подготовлена порталом Zagorodna.com – профильным ресурсом с крупнейшей в Украине базой коттеджных городков и пригородных новостроек. Данные сформированы на основе собственной базы Zagorodna.com и собраны по авторской методологии по состоянию на январь-декабрь 2025 года. В материале проанализированы география развития рынка, структура предложения, стадии готовности объектов и ключевые тенденции сегмента.
Рынок новостроек Киевской области в 2025 году: стабилизация, концентрация и осторожный оптимизм
2025 год для рынка пригородных новостроек в Киевской области прошел в режиме адаптации и стабилизации. После резких спадов и остановок прошлых лет рынок перешел в фазу медленного, но контролируемого роста. Девелоперы скорректировали масштабы, а покупатели – ожидания, что сформировало новое равновесие спроса и предложения.
Общая ситуация на рынке новостроек Киевщины
По состоянию на декабрь 2025 г. в Киевской области насчитывается 891 пригородная новостройка (ЖК + АК), тогда как в январе их было 860. За год количество проектов выросло на 31 новостройку, или на 3,6%.
Это подтверждает, что рынок вышел из стадии сокращения, развивается без перегрева, ориентируется на постепенное восстановление.
Территориальная структура: рынок с четким центром
Абсолютным лидером остается Бучанский район – 558 новостроек, что составляет около 63% от общего количества по области.
Бориспольский район занимает второе место - 82 новостройки, из которых 80 ЖК с квартирами; 2 апарт-комплекса.
Далее расположились:
• Фастовский район - 72;
• Броварской - 58;
• Обуховский - 58;
• Вышгородский - 40;
• Белоцерковский - 23.
Предложение чрезмерно сконцентрировано в одном районе, что формирует асимметрию рынка и разные сценарии развития для отдельных направлений пригорода.
Типы недвижимости в новостройках Киевщины: как изменилась структура за 2025 год
В начале 2025 года в пригородных новостройках Киевской области насчитывалось 854 жилых комплекса с квартирами и 6 апарт-комплексов. По состоянию на декабрь количество жилых комплексов с квартирами возросло до 883, то есть на 29 объектов, что соответствует приросту на 3,4%.
Количество апарт-комплексов за год увеличилось с 6 до 8, или на 33% в относительном измерении, однако в абсолютных цифрах их доля остается незначительной — менее 1% всех новостроек области.
Рост рынка в 2025 году обеспечили классические жилые комплексы с квартирами, в то время как апартаменты остаются нишевым продуктом и не формируют рыночные тенденции. Пригородное жилье Киевщины и дальше ориентировано на постоянное проживание, а не на инвестиционные или временные форматы.
Стадии готовности в ЖК Киевщины: происходившее со строительством в течение года
В январе 2025 года в Киевской области было 594 построенных новостроек, 236 объектов находились в стадии строительства, еще 30 проектов существовали на уровне проекта.
К декабрю ситуация изменилась следующим образом:
- количество построенных новостроек возросло до 600, что означает прирост на 6 объектов, или примерно +1%;
- количество активно строящихся объектов увеличилось с 236 до 261, то есть на 25 новостроек, что соответствует росту более чем на 10%;
- количество проектов на стадии проектирования осталось неизменным - 30 объектов.
Важнейшей тенденцией 2025 года явился существенный рост количества новостроек в стадии строительства. Это означает, что девелоперы не перешли в режим ожидания, а наоборот – поддерживают активную фазу работ, реагируя на стабильный, хоть и аккуратный спрос.
Спрос и реализация в новостройках Киевской области
В Киевской области 499 новостроек (498 ЖК и 1 АК) полностью построены и проданы. Это составляет около 56% от общего количества новостроек региона.
Более половины проектов уже реализованы, что свидетельствует об устойчивом базовом спросе, даже при отсутствии массовой ипотеки.
Замороженные проекты на Киевщине: контролируемый уровень
В регионе зафиксировано 112 замороженных жилых комплексов, или 12,6% всех новостроек Киевщины. Апарт-комплексы среди них отсутствуют.
Уровень замораживания не критичен и не угрожает системной стабильности рынка.
Влияние ключевых факторов на рынок жилой недвижимости
В 2025 году на рынок влияли:
• ситуация безопасности;
• ограниченное кредитование;
• рост интереса к менее плотной застройке;
• конкуренция с коттеджными городками, которых в области 1234, что на 41% больше, чем пригородных новостроек.
Прогноз на 2026 год
В 2026 году ожидается:
- рост количества новостроек в пределах 2–4%;
- последующая концентрация в Бучанском районе;
- ориентация покупателей на готовые или почти готовые объекты;
- усиление конкуренции между ЖК и коттеджными форматами.
2026 год станет годом закрепления стабильности без резких рывков, с постепенным очищением рынка от слабых проектов.
Таким образом, 2025 показал не только количественный рост рынка новостроек Киевщины, но и качественное изменение его структуры. Рынок постепенно смещается от декларативных проектов к реальному строительству, а спрос концентрируется на понятных классических форматах жилья с высокой степенью готовности.
Покупайте и продавайте новостройки в Киевской области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com
Автор аналитики:
Виктор Коваленко – аналитик рынка загородной недвижимости Украины, руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо».
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии