Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Общие тенденции рынка пригородных новостроек Украины
Во второй половине 2025 г. рынок загородной недвижимости демонстрирует признаки стабилизации после умеренного роста в первом полугодии.
Несмотря на сложные экономические условия, отрасль сохраняет интерес покупателей, особенно в безопасных регионах Украины.
Цены в третьем квартале продолжили медленное, но уверенное повышение: средняя стоимость квадратного метра по стране выросла с 38 270 грн/м² до 39 409 грн/м², что составляет около 3%.
Основной рост наблюдался в сегменте строящихся новостроек - здесь средняя цена поднялась с 33 667 грн/м² до 40 965 грн/м² (+21,6%).
Такую динамику обеспечил интерес инвесторов к покупке на старте, когда действуют гибкие условия оплаты и ожидается рост стоимости после ввода в эксплуатацию.
Готовые объекты подорожали более умеренно — с 31 906 грн/м² до 35 126 грн/м², то есть на 10,1%.
Региональная аналитика: Карпаты лидируют, северо-восток в стагнации
ТОП-3 самые дорогие области
• Ивано-Франковская – 74 604 грн/м² (–0,7% до 2 кв.). Незначительная коррекция после пикового спроса в зимне-весенний сезон. Курортные апарт-комплексы в Полянице, Яремче и Ворохте остаются ориентиром премиум-сегмента.
• Закарпатская – 53 332 грн/м² (+2,9%). Рост обеспечили новые объекты в Мукачево и Ужгородском районе, где фиксируется спрос на жилье бизнес-класса.
• Львовская – 43 073 грн/м² (+1,7%). Рынок остается стабильным – застройщики работают системно, а покупательская активность поддерживается высоким спросом на аренду.
ТОП-3 самые дешевые области
• Харьковская – 22 000 грн/м² (без изменений). Рынок практически заморожен из-за постоянных обстрелов. Строительство не ведется, сделки единичны.
• Сумская – 19 773 грн/м² (–5,4%). Также в зоне риска большинство проектов приостановлено. Спрос минимален, застройщики работают только на этапе достройки старых объектов.
• Черниговская – 23 294 грн/м² (–3,2%). Незначительное понижение цен при низких объемах строительства. Постоянные атаки тормозят активность девелоперов и покупателей.
Самым дешёвым объектом остается новостройка в г. Лебедин (Сумщина) - 10 000 грн/м², а самыми дорогими - апартаменты в AK GLACIER, с. Поляница (Ивано-Франковская область) — 239 250 грн/м².
Квартиры и апартаменты: спокойный период без перегрева
После активного первого полугодия рынок квартир в третьем квартале продолжил размеренный рост.
Средняя цена поднялась с 33196 грн/м² до 34316 грн/м² (+3,4%). Это подтверждает стабильный спрос на жилье в пригородах крупных городов, где жители ищут более безопасную и комфортную альтернативу мегаполисам.
Сегмент апартаментов, напротив, демонстрирует сдержанную динамику: со 106 097 грн/м² до 108 465 грн/м² (+2,2%).
После стремительного роста в 2024-2025 годах этот рынок вошел в фазу насыщения, особенно в Карпатах и Закарпатье.
Большинство девелоперов переориентировались на формат готовых комплексов с арендной моделью, приносящих стабильный доход даже в межсезонье.
Готовность объектов и структура спроса в новостройках
Наибольший интерес покупателей наблюдается именно к новостройкам на ранних этапах, ведь цены на готовое жилье почти достигли психологического предела платежеспособного спроса.
Покупатели понимают, что инвестирование "на котловане" остается выгодным в долгосрочной перспективе, даже несмотря на общие экономические риски.
Для готовых объектов рынок движется в направлении индивидуальных решений — застройщики все чаще предлагают бонусы (мебель, ремонт или паркоместо в подарок), что стимулирует сделки.
В сегменте апартаментов цена практически стабилизировалась: спрос держат рекреационные районы, но массового роста уже нет.
Выводы и прогноз
Рынок загородной недвижимости Украины постепенно восстанавливает баланс между спросом и предложением.
В безопасных регионах (Франковщина, Закарпатье, Львовщина) наблюдается устойчивый рост, тогда как на Севере и Востоке стагнация из-за военных рисков.
В четвертом квартале 2025 года эксперты прогнозируют сохранение умеренного роста цен на уровне 1–3%.
Премиум-сегмент и дальше будет формировать основной тренд, а девелоперы в центральной части страны сосредоточятся на малоэтажных проектах и реконструкции.
Восток и Север, вероятнее всего, будут оставаться в состоянии консервации до стабилизации ситуации безопасности.
© Материал подготовлен на основе эксклюзивных данных портала www.zagorodna.com
Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Обзор пригородных новостроек Украины в 3-м квартале 2025 года
 |
Комментарии